城乡规划法规 .pptVIP

* 选址意见书 选址意见书：建设工程在立项过程中，上报的设计任务书必须附有由城乡规划行政主管部门提出的关于建设项目选在哪个方位的意见。 规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 * 建设项目选址意见书的内容 建设项目的基本情况 建设项目规划选址的主要依据 建设项目选址、用地范围和具体规划要求 * 建设项目选址意见书的核发程序 选址申请 参加选址 选址审查 核发选址意见书 * 建设用地规划许可证制度 建设用地规划许可证是建设单位和个人提出建设用地申请，城乡规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证。 * 划拨地的建设用地规划许可证 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 * 划拨地的建设用地审批程序 建设用地规划许可申请 现场踏勘 审查总平面、核定用地面积 核发建设用地规划许可证 * 出让地的建设用地规划许可证 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 * 出让地的建设用地审批程序 建设用地规划许可申请 审查出让的国有土地 签订国有土地使用权出让合同 领取建设用地规划许可证 * 建设工程规划许可证制度 建设工程规划许可证制度是对城市、镇规划区域内的建设项目，城乡规划主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城乡规划要求的证件。 * * * 城 乡 规 划 法 规 * 中华人民共和国城乡规划法 第一章 总则 第二章 城乡规划的制定 第三章 城乡规划的实施 第四章 城乡规划的修改 第五章 监督检查 第六章 法律责任 第七章 附则 * 本章提要： 城乡规划法概述 城乡规划的制定 城乡规划的实施 城乡规划的监督管理 * 城乡规划法规是我国城乡规划与城市建设中的指导性法律文件，它是为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展而制定。 * 教学目标： 了解城乡规划的基本概念 掌握城乡规划制定与实施的原则，城乡规划的编制内容 重点掌握城乡规划实施的有关内容 * 城乡规划法概述 城乡的概念： 城市是指一定区域内政治、经济、文化的中心，包括国家按行政建制设立的直辖市、市、建制镇。 集镇是指乡、民族乡人民政府所在地和经县级人民政府确认由集市发展而形成的作为农村一定区域经济文化和生活服务中心的非建制镇。 村庄是指农村村民居住和从事各种生产的聚居点。 * 城乡规划的概念： 城乡规划是指为了促进城乡经济社会全面协调可持续发展，改善人居环境，确定城市、镇、村庄的发展规模、发展方向、步骤和建设标准，合理利用城乡土地，协调城乡空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 包括：城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 * 城乡规划法的概念： 广义的城乡规划法是指调整城市、镇及村庄规划制定、实施和管理过程中各种社会关系的法律规范的总称。 狭义的城乡规划法是指我们所学的2008年1月1日施行的城乡规划法，共7章70条。 * 立法现状 城乡规划法体系是一个以《城乡规划法》为核心，由配套规章、技术标准和技术规范构成的专门法规体系。 《城市规划编制办法》 （1991年10月施行） 《村庄和集镇规划建设管理条例》 （1993年11月施行） 《城镇体系规划编制审批办法》 （1994年9月施行） 《建制镇规划建设管理办法》 （1995年7月施行） 《城市规划编制单位资质管理规定》（2001年3月施行） * 适用范围 城市和镇应当依据城乡规划法制定城市规划和镇规划。这里的规划包括了总体规划和详细规划。 某些特定区域内的乡、村庄，应当依照城乡规划法制定规划，并且规划区