房地产法 钱品石第一章.docVIP

第一章 复习思考题参考答案： 1．房地产法的概念及其特征是什么？ 所谓房地产法，是指调整公民之间、法人之间、公民与法人及国家之间在房地产权属、开发建设、交易管理等与房地产相关的各种社会关系的法律规范的总称。其特征主要包括： （1）主体的多样性 （2）调整关系的综合性 （3）调整手段的交叉性 （4）国家的干预性 2．试述我国房地产法的基本原则。 （1）国有土地有偿、有期限使用的原则 国有土地有偿、有期限使用原则，主要是将原来国家划拨土地使用权改为土地使用权有偿出让，即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 （2）经济、社会和环境效益相统一的原则 经济效益是房地产业生存和发展的必要条件。环境效益是房地产业改善城市形象的重要途径。社会效益则是房地产业得以持续发展的重要条件。因此坚持经济效益、环境效益和社会效益三者统筹兼顾，互相促进、和谐发展，避免顾此失彼。 （3）保护房地产权利人合法权益的原则 保护房地产权利人合法权益不受任何单位和个人侵犯，是我国房地产法的重要原则。为了更好地保障房地产权利人的合法权益，我国法律作了许多相应的规定。 3．试举例说明房地产法律关系的构成三要素是什么？ 例如在城市房屋拆迁法律关系中，主体是拆迁人和被拆迁人；客体