万科集团环境分析报告、.docxVIP

万科集团环境分析报告 引言： 房地产是人类生产和生活的最基本要素，一种特殊的商品。房地产业在国民经济 中属于基础性、先导性的产业，是国民经济的重要组成部分。房地产业发展的好坏直 接影响着整个国民经济发展水平的高低，随着我国经济体制改革的不断深入，房地产 业逐渐地被纳入市场经济运行的轨道。我国房地产业发展十分迅速，房地产业已经成 为我国国民经济的支柱性产业。 近年来，随着房地产业市场化程度的不断提高和国家宏观调控力度的不断加大， 来自于宏观环境、市场供求、全球化竞争和新技术不断涌现的风险，正威胁着各房产 公司的正常发展。对于房地产开发企业来说，必须充分认识和了解房地产业的特点、 发展历程和发展趋势，并充分考虑国家政策、经济增长、运行模式等因素对企业发展 的影响。 万科集团简介: 全称为万科企业股份有限公司，成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅 开发企业。总部设在 深 圳，至 2009 年，已在 20 多个城市设立分公司。在企业领导人 王 石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专 业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规 范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 万科 1988 年进入房地产行业，1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2008 年末，业务覆盖到以珠三角