第三章房地产市场运行特征和市场结构分析.pptVIP

* * 第三章 房地产市场的运行特征和市场结构分析 内容提要： 1．房地产市场运行的基本框架 2．房地产市场的运行特征－不平衡、供求与价格 3．房地产的市场结构分析－分析视角、规模经济、进入壁垒等 第一节 房地产市场运行的基本框架 一、房地产市场的界定及其分类 房地产产品的运行过程必须经历土地和生产资料的购买、房地产开发建设、房地产商品的消费三个环节。 (A S Pm) 土地和生产资料的购买 房地产开发建设 房地产商品的消费（销售或是出租） 狭义的房地产市场是指房地产商品进行交易活动（买卖、租赁、抵押等）的场所，房地产商品在市场供给与需求的相互作用下，通过市场流通实现其价值。 广义的房地产市场是指房地产交易双方经济关系的总和。 二、房地产市场运行结构体系 房地产市场的基本组成要素： 房地产市场的主体（市场主要参与者） 房地产商品及其相关的权属（市场交易的客体） 房地产市场交易组织（市场交易场所） 房地产市场的主要参与者 房地产的使用者和消费者（个人、集体、公共组织以及政府单位） 房地产的供给者，包括国家（土地所有者）、企业和个人等 作为管理者出现的政府，包括中央政府和各级地方政府 房地产市场中的各种中介组织机构 第一节 房地产市场运行的基本框架 使用或出租 计划和修建 供给主体 管理者 专业机构和人员 需求主体 房地产产品 辅助服务活动 对