房地产法 钱品石第十二章.docVIP

第十二章 房地产登记法律制度 案例分析：原告胡某与妻子于某感情不合分居。于某在丈夫出国时把房子转卖他人。胡某回国得知后，将妻子和现在房主夫妇告上法庭。第一被告于某辩解，分居后丈夫不承担家庭费用，为抚养儿子，和丈夫协商征得同意后，把一套46.5 平方米的房子转让，所得房款24.75 万元也是用在家庭开销和抚养儿子上。办理售房手续时，丈夫出差在外，于是找了一个和丈夫相貌相似的人陪同，自己替丈夫签了字。此事房屋中介和买家夫妇并不知情。　　法院认为，这套房屋是胡某和于某夫妇俩在婚姻存续期间购买的售后公房，属于夫妻共同财产。在房屋交易过程中，不应增加任何一方的义务。于某找他人冒充胡某的行为，是于某个人的过错，胡某没有证据表明于某和买家存在串通，根据法律规定的善意取得制度，买家是善意第三人，胡某不能以于某的过错来对抗善意第三人，故作出判决，对丈夫胡某要求确认房屋买卖行为无效的请求不予支持。 案例分析：甲与乙在夫妻关系存续期间购买了房屋。该房屋产权证上登记的产权人为甲。后甲与乙感情不和，甲一人持房地产权证将房屋出售给丙，双方签订了房屋买卖合同，并到房地产登记部门办理了变更登记。登记机关为丙颁发了产权证。乙得知后，以房地产登记机关为被告向法院提起行政诉讼，要求撤销颁发给丙房地产权证。 法院经审理认为，房屋系甲与乙在夫妻关系存续期间所购，应为夫妻共同财产。房地产登记机关在颁证时未审查共有人是否同意