房地产法 钱品石第十四章.docVIP

第十四章 复习思考题参考答案 1．如何理解城市规划的基本原则？ 在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发应遵循法律规定的基本原则为： (一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。 (二)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。 房地产开发与城市规划的关系极为密切。城市规划是城市发展的纲领，是城市各项建设包括房地产开发的依据，是保证城市土地合理利用和开发经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 (三)房地产开发应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。 房地产综合开发，就是根据城市建设总体规划，统筹安排建设项目，分期施工，协调发展，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益的一种科学的建设经济管理方法。 (四)房地产开发坚持鼓励开发建设住宅的原则 居民住宅既是人们基本的生活资料，也是人们的主要财产。保证住宅所有权的正确行使关系到人民切身利益，也关系到一个国家的社会生活秩序。 2．试述城市规划实施中“一书两证”的基本作用。 （1）房地产开发选址管理 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。在规划选址的过程中，离不开其他政府管理部门的审查，如土地利用总体规划和土地供应方式、投资开发项目建设