房地产法 钱品石第三章.docVIP

第三章 复习思考题参考答案 1．国有土地使用权的概念及其特点是什么？ 国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。土地使用权的出让具有以下几个特点： （1）土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础的，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利。 （2）土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。法律规定了各类土地使用的最高年限，土地使用权出让方与受让方可以在最高年限以内约定具体的使用期限。 （3）土地使用权出让是有偿的，土地使用者取得一定年限的土地使用权是以向国家支付一定数额的出让金为代价。在出让合同签订后的一定期限内，由受让方向出让方一次性支付或分期支付。 （4）土地使用权出让法律关系的双方当事人的身份具有特定性。出让方只能是地方各级人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施国有土地的出让行为；受让方为中华人民共和国境内的法人。 2．国有土地使用权的出让和划拨的区别是什么？ 国有土地使用权的出让和划拨的区别可以从以下几方面分析： （1）取得方式的不同； （2）使用的年限不同 （3）收回终止的条件不同 3．如何理解农村土地承包经营权的法律性质？ 土地承包经营权是承包人在法律规定和承包合同约定的范围内，对于集体所有的土地所享有的一种