房地产经济学 张永岳第十章-复习思考题参考答案要点.docVIP

PAGE PAGE 1 第十章　复习思考题参考答案要点 住宅消费的性质是什么？具有哪些特点？ 答：住宅消费是人们的居住行为。住宅消费的性质可从三方面来理解：一是住宅消费的属性。从纯消费的角度考察，住宅消费是人们在居住过程中对住宅的消耗；但从住宅再生产过程考察，住宅消费又是住宅再生产过程中（生产、分配、交换、消费）中的一个重要环节，它表现为住宅再生产过程的出发点和归宿点，对住宅的生产和国民经济发展具有巨大推动作用。二是住宅消费的实质是劳动力再生产费用的重要组成部分，体现在劳动力价值和价格即工资之中，所以，住宅消费支出应是工资收入支出的一部分。三是住宅消费的形式和范围。住宅消费属于个人及其家庭的消费行为，具有个人消费的性质，不属于人人共享的福利和公共消费范围，所以应由个人及家庭自主决策。 住宅消费的性质决定了住宅消费的根本特点和属性，本质上是一种商品性消费，同时又具有一定范围的社会保障性。 住房的商品性主要体现在，它既有满足人们居住需要的使用价值，又有建造房屋所花费的社会必要劳动凝结而成的价值，是使用价值和价值的统一体。住房的再生产过程必须纳入市场经济的轨道。住房的本质属性是商品，这是城镇住房制度改革的理论基础，改革的目标是实现住房商品化。 同时也应看到，住房是最基本的生存资料，关系到人们最基本的生存需求和社会安定。由于住房是价值量大的超耐用消费品，低收入者按市场价购买和租赁难以