房地产法 钱品石第九章.docVIP

第九章 复习思考题参考答案 简述房地产买卖的基本程序。 (1) 房地产买卖合同的订立 (2) 房地产成交价格的申报 (3) 交纳税费 (4) 办理房地产转移登记 商品房预售的法定条件是什么？ （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）持有建设工程规划许可证。 （3）按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 （5）商品房预售的监督管理。 3．如何认定商品房买卖合同的效力？ 按照合同效力的一般规定，房地产买卖合同的有效条件也是包含三个方面，一是双方当事人具有签约的的主体资格；二是双方当事人的意思表示真实一致；三是不违反法律或损害社会公共利益。关于合同成立后的生效又有两种情况：第一,依法成立的合同，自成立时生效；第二，法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定。