房地产法 钱品石第六章.docVIP

第六章 复习思考题参考答案 1．简述相邻关系的概念和特点。 相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权的主要特征表现为： （1）相邻权来自于不动产的相连性 （2）相邻权的主体是相邻不动产的所有权人或使用人 （3）相邻法律关系的内容较为复杂 2．相邻关系与地役权的异同点是什么？ 所谓的地役权是为了利用自己的土地而不得不役使他人土地而产生的权利。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；拥有地役权的需役地所有权人称为地役权人，附带有供役的义务的土地所有权人称为地役人。地役权的基本功能是调整不同土地所有者之间因互相利用各自土地而产生的权利义务关系，以使在相邻土地归属于不同主体的情况下，需要借助他人土地才能够利用自己土地的人，得以顺利利用自己的土地。 从法律关系上看，相邻权是对所有权行使效力的限制，地役权是利用他人土地以便于实现自己土地的利益；两者的适用范围都相当广泛，互相既有交叉，也有各自调整的对象。从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。 3．我国调整相邻关系的主要规则是什么？ 从现有的法律制度出发，调整房地产方面相邻关系的主要种类有： （1）相邻房地产的使用或利用关系。