第七章房地产投资项目不确定性分析之临界点分析.pptVIP

房地产投资项目的不确定性概述 1.房地产投资项目不确定性分析—— 是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。 2.房地产投资项目不确定性的含义 由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价者和决策者所作的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。 不确定性产生的主观原因 信息的不完全性与不充分性。 人的有限理性。 不确定性产生的客观原因 市场供求变化的影响。 技术变化的影响。 经济环境变化的影响。 3.主要的不确定性因素 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素 对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素 4.不确定性因素的相互作用 从以上分析可以看出，房地产开发过程中所涉及的这些不确定性因素，或者以独立的形式，或者以相互同步或不同步的形式发生着变化。这些变化的最终结果，是对房地产项目的费用和效益产生影响。假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将基本保持不变。在这种前提下对项目进行不确定性分析的意义不大。 5.房地产投资项目的不确定性分析的意义 1 看这些因素的变化对项目经济效益影响程度如何。 2 通过综合分析，就可以对所提出的投资建议是否接受作出判断，或提出具体的论证