房地产经济学 张永岳第八章-复习思考题参考答案要点.docVIP

PAGE PAGE 3 第八章　复习思考题参考答案要点 1、房地产投资有哪些主要特征？ 同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：（1）房地产投资对象的固定性和不可移动性。房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果。（2）房地产投资的高成本性。房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的，即土地开发的高成本性、房屋建筑的高价值性、房地产经济运作中交易费用高。（3）房地产投资的长周期性。整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。（4）房地产投资的高风险性。由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。（5）房地产投资的强环境约束性。建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。（6）房地产投资的低流动性。房地产投资成本高，不像一