房地产经济学 张永岳第十二章-复习思考题参考答案要点.docVIP

PAGE PAGE 3 第十二章　复习思考题参考答案要点 1、房地产经济宏观调控的必要性何在？ 答：房地产经济宏观调控的必要性主要体现在以下几个方面： 房地产经济的宏观调控，是指政府通过经济的、法律的、并辅之以计划、行政的政策手段和市场机制，对房地产行业的经济运行的宏观调节和控制。 （1）房地产经济宏观调控是房地产资源优化配置的需要。按市场经济要求，市场机制在房地产资源配置中发挥着基础性的调节作用，可以提高微观经济效益，但是市场调节也存在着自发性、滞后性、盲目性和分化性的缺陷，容易造成大起大落的波动，影响经济稳定。为了克服这些弱点，保证房地产业的发展与国民经济相协调，从宏观上提高资源配置效率，必须对房地产经济实施宏观调控。 （2）房地产经济的宏观调控是引导房地产业健康发展所必需。房地产具有空间的固定性、价值量大、投资周期长、交易复杂等特点，容易波动，且一旦发生失衡调整的难度较大。这些特点决定了更需要加强宏观调控，引导房地产业持续、稳定、健康发展。 （3）房地产经济宏观调控是促进国民经济稳定发展的客观要求。房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的关系。房地产业是先导性、基础性、支柱产业，它的产业关联度特别强，带动系数特别大，房地产业的发展状况直接和间接影响大量相关产业和国民经济发展，事关国民经济的全局。所以，只有对房地产业实施宏观调控，保持其健康发展，才能充分发挥对国民