呼与浩特金华学府营销策划报告.ppt

　 一居 两居 三居 跃层 四居 面积区间（平米） 40—50 50—60 70.03 70—80 80—90 90—100 100—110 90—100 110—120 130—140 120六带七 130 160 180—220跃层 130—165 已售数量 240 0 22 239 210 381 51 15 19 48 11 0 8 28 5 总户数 300 72 24 394 256 480 184 15 32 145 18 3 11 34 29 销售率 % 80 0 92 60.7 82 79 27.70 100 59 33 67 0 73 82.30 17.20 产品营销建议 户型配比建议 上院已成交房源户型比例 景观价值最大化 — 通透性最优化 — 空间布局人性化 — 户型设计上充分考虑到户内真正可支配的面积比 例，尽量规避面积的浪费，保证了客户的切身利益，做到人性化设计。 户型设计尽可能最求“四明”原则。即明客厅、明卧、明卫、明厨 产品的观景价值需要充分体现，用景观提升产品价值 产品营销建议 户型设计原则 介于本案客群总体特点 收入水平和需求特征,建议户型比例如下： 40㎡ —50㎡ 大开间 15% 60㎡—85㎡ 中小两居 20% 85㎡—95㎡ 小三居 30% 95㎡ -115㎡ 中三居 10% 100㎡—126㎡ 复式三居 5% 130㎡—140㎡ 跃层（错层） 10% 户型配比建议 产品营销建议 户型说明：此户型深受广大客户的喜爱，尤其是在创业期间的年轻人士和老人。由于面积较小，此户型做不到南北（或东西）通透，尽量将其放在南面。 位置示意图： 40 ㎡- 50㎡ 大开间 户型说明： 此户型深受广大客户的喜爱，尤其是在创业期间的年轻人士和老人。 此户型面积偏小，可以有两种做法，即：南厅南卧但不通透（图上）；南北通透但出现北向的卧室或客厅(图下）； 此种户型往往会出现一个刀把型的客厅，厅的面宽不要低于3.5米。卧室的面宽不低于3.1米。 50 ㎡- 60㎡ 一居室 户型说明： 60平米到90平米的户型是本案所处区域的主力户型； 户型设计不用复杂，高得房率是关键，传统的两居室布局就可以满足泛市场的要求； 此种户型厅的面宽不要低于3.6米。卧室的面宽不低于3.2米。 74平米 86.41平米 60 ㎡- 90㎡ 两居室 C户型：98.50M2小三居 D户型：108.02M2中三居 户型说明： 90平米—110平米的中小型三居室户型越来越受到客群的喜爱，总价较低的同时从功能上满足了客户的居住需求； 户型设计紧凑，得房率高是制胜的关键； 此种户型厅的面宽不要低于4.2米。卧室的面宽不低于3.3米。 户型：99M2中三居 90 ㎡- 110㎡ 三居室 BP分离型 跃层多层复式四房两厅 面积：186平方米 A A 可直接入户，方便年轻人与老年人各自生活的相对独立性（垂直的BP分离） 经典跃层小户型 BP分离型 ● 一房一厅 面积：53.99平方米 ● 两房两厅 面积：88.08平方米 ● 户型特点： 能满足两代人不同阶段的需要，可分可合。 ◆合时： A 将此墙打通 B 北面次卧室可改为主卧，厨 房改为储藏室或走入式衣帽间。 A B 经典跃层小户型 边户是与中心景观带衔接最紧密的地方，是景观价值最大的体现，所以从设计上要充分考虑到观景因素，运用阳台、转角窗等。 I户型：135平米四居 边户设计 三室两厅两卫 建筑面积：107平方米 玄关 景观起居室（起居室位于西侧） 客厅凸阳台 主卧室凸阳台 南北阳台 明厨明卫 走道空间合理利用 边户设计 错层 三房两厅： 面积：120.48平方米 ①平面设计紧凑，功能齐全。客厅、餐厅相对独立，餐厅自然采光，并有好的 自然通风和采光； ②厨房外设工作阳台，户内设有储藏室； ③公共卫生间距次卧室距离较近，窗都为凸窗。 错层设计 凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感； 产品设计亮点建议 亮点一：立面 除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性； 产品设计亮点建议 示例一： 除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性