整理商业铺位划分及部分业态招商条件.pptxVIP

铺位划分原则根据市场购买承受力及消费习惯进行铺位划分，设计出符合客户需求的产品，扩大购买客户群1、根据项目定位及销售的需求合理划分铺位的面积；2、进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；3、合理利用区域内的面积，最大化的使用；4、避免出现铺位死角；5、避免通道中出现柱子；6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；7、通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性；8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。铺位划分步骤1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般拿到手的是一张结构完整的图纸，主要设施已经标注位置，要及时对楼梯、电梯、柱网分布等提出修改意见。2、认识柱网结构：即柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下不能摆放任何东西，还要避免将消防栓的位置包到铺位内。铺位划分顺序1、首先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分；2、确定主通道和此通道的宽度、3、从街铺开始划铺，先外后内；4、一排排、一层层划分。部分业态招商条件部分业态招商条件社区商业租赁管理—常用招商优惠形式优惠形式细分内容扣率形式扣率即从营业额中提取一部份作为商场的回报(含税)，发展商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润其它形式年期一般行业2年固定合