深圳推出新房产买卖合同 范本.docVIP

从深圳市国土规划局获悉，深圳市将在今年年底推出继1994年以来的第三版房产买卖合同。新的房产买卖预售合同针对近年来房产买卖中出现的新情况、新问题，采取了一系列新的措施以确保业主利益。与旧版合同相比，新合同有九大方面的变化，分别是：? ? 第一、深圳市将继续实施按建筑面积买卖的办法，但在买卖合同中必须注明哪些是可分摊的项目，哪些是不可分摊的项目，如果合同面积与实际面积相差±1％则不退不补，如果相差1％－5％多退少补，如果相差5％以上的可以退房，业主单方解除合同。? ? 第二、新的房屋买卖合同必须附总平面图、立面图、楼层图和分户图四张图表，这样业主可清楚地知道自己未来住宅准确位置。? ? 第三、在房屋取得竣工验收证明后，住宅小区里所有的公共设计必须与住宅同时交付使用。? ? 第四、房屋交付使用时，必须有“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”，如果没有这“两书”业主可拒绝收楼。? ? 第五，发展商在取得竣工验收证明后，即可通过书面文书、公告或挂号信等形式通知业主，并有送达的回执，同时需留几天的时间给业主考虑是否购买此房，如果有异议，在相应的时间内与发展商商量解决办法。? ? 第六、凡是取得预售许可证的发展商如果需变更项目名称、设计或合作方，必须取得购房者五分之四以上的同意，同时出具公证书，以此证明。如果不具备这些条件，规划国土局不给予受理。? ? 第七、峻工验收之日起150天内，发展商书面通知业主办理房地产证之后的210天内，发展商必须把房地产证办好交付业主手中，否则每超过一天，按买卖总金额的万分之三的违约金处罚发展商。? ? 第八、业主的购房款直接交到发展商预售款的监管银行帐中。? ? 第九、由发展商发布的广告、售楼书、样板房等作为房产买卖合同的组成部分，具有法律效律。深圳市国土规划局的负责人认为，这新增的九大内容是当前房产买卖中的热点问题，也是发展商应该履行的责任，新合同的出台更加规范了发展商的行为。? ? 此外，深圳市的购房将实行网上交易，即在预售楼时，由规划国土局将房产买卖合同电子化，例如：100套房子配100套电子合同，如果发展商要卖101套房子时，就没有第101套合同了。从此，发展商再也无法多卖一套房子，一户两主，钻法律的空子的行为也将杜绝。这也将是国内首开先河的网上售楼新方法。