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某综合性物流园建设项目建议书 第一章 概述 1.1项目概况 项目名称：**现代化综合性物流中心 承办单位：****物流有限公司 法人代表：**** 拟建地点：**市**区***新区 建设规模：总用地面积166667平方米（250亩） 建设年限：24个月 投资概算：9亿元 注册资金：1.8亿元 资金来源：本项目所需资金由企业自筹 1.2建设单位概况 ****物流有限公司成立于2008年10月，是经**区**市工商行政管理局批准成立的，以道路货物运输,汽车销售、车辆维修、保养，汽车另配件4S店、停车场和宾馆以及货物配载、物流、仓储、物资监管一条龙运营优质服务的现代企业。项目汽车销售为**（区）特级代理商，品牌销售规模跃居全区之首。公司实力雄厚，有丰富的投资、管理经验，旗下拥有九个子公司，其中拥有7个子公司的全部股份，其余两个子公司分别占有95%、51%的股份，公司长久以来对旗下业务科学、规范、诚信的经营模式，受到业内外的广泛好评，在同行中具有较高的威信，在客户中享有极好的赞誉。 公司经营道路普通货物运输、货物专用运输、大型物件运输；场内装卸；信息咨询服务；自有土地租赁；欧曼品牌专用汽车、一汽解放青岛汽车、东风品牌汽车的购销代理；保险兼业代理（货物运输保险、机动车辆保险）二类机动车维修；仓储；停车；场地租赁。 汽车销售及维护业务为本公司特色业务，公司具备多间汽车零配件4S店及保养车间，克服了同行中存在单一销售、配件滞后和质量瑕疵的弊端。公司旗下多间4S店配套建设维修间，并引入先进的设备及维修技术和检测方法，大大缩短车辆停（待）修时间和降低了返修率，解决了用户在车辆修理和保养上的困惑。配套还有大型停车场、汽车销售展示厅和宾馆、餐饮服务，为用户提供了一个购车、入户及办理其他业务的理想场所。宽敞的汽车销售展示厅可同时摆放30辆不同型号的大型货车，通过销售员具有专业性的介绍，用户可全方位了解购置车辆的性价比及触摸实体。全款和分期付款灵活的销售方式，解决了许多用户因资金短缺而急需车辆经营的实际困难，为他们打造了一个就业致富的平台。 ****物流有限公司成立以来，在仓储、物流行业不断突破、不断创新，取得了喜人的成绩，物流年产于去年底已超亿元，实现了重大突破，成为**区内不可缺少的物流企业。****物流有限公司多年的诚信经营，取得了中国海关境内公路运输企业载运海关货物许可证和中国工商银行核定的商品融资区域物流监管企业。 ****物流有限公司以安全、方便、快捷、高效为承诺，以诚信第一、顾客至上、优质服务、追求双赢为宗旨，为广大客户提供了良好的服务，赢得了广大顾客的好评，成为业内的典范。 1.3建设内容与规模 按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，于**市**区***新区，新建现代化综合性物流园，拟申请规划用地面积约250亩，166667㎡，建筑占地面积69000 ㎡，建筑系数约为41.39%。规划用地占地面积基本情况如下： （1）67500㎡，配送仓库； （2）1500㎡，综合配套建筑； 其他用地情况如下： （1）6800㎡，绿化、道路； （2）近90500㎡，集装箱、货物堆场； （3）367㎡，职工上班电车停车场。 整个现代化综合性物流园包括仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，为制造型企业提供一体化物流服务。 1.4主要建设条件 ****物流有限公司拟选址位于**市**区***新区，符合城市总体规划、土地利用总体规划、环境保护规划，产业发展规划等相关规划要求。 1.5投资估算与资金筹措 本项目估算总投资为*亿元，注册资金**亿元，由****物流有限公司自筹。 1.6实施进度计划 本项目建设施工期为24个月。从XX年XX月项目启动，至XX年年底竣工验收，投入运营。 1.7主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表1-1： 表1-1 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 1 规划总用地面积 ㎡ 166667 2 建筑占地面积 ㎡ 69000 其中 仓库占地面积 ㎡ 67500 综合配套建筑占地面积 ㎡ 1500 其他 绿化面积 ㎡ 1000 集装箱、货物堆场 ㎡ 90500 道路占地 ㎡ 5800 职工上班电车停车场 ㎡ 367 3 总建筑面积 ㎡ 169667 其中 仓库建筑面积 ㎡ 69000 综合配套建筑建筑面积 ㎡ 4500 集装箱、货物堆场建筑面积 ㎡ 90500 绿化、道路 ㎡ 6800 职工上班电车停车场建筑面积 ㎡ 367 4 投资强度 万元/亩 360 5 建筑系数 % 41.39 6 绿地率 % 0.6 7 年物流强度 t/㎡ 3.01 配套综合建筑、道路、绿化及职工电车停车场占地面积为总用地面积的5.2%，建筑面积为总建筑