金地武汉未来城营销推广策略.pptVIP

;未来城营销推广策略;1;1。可售货源;武昌街道口商圈核心，城市商业、商务中心;区位;建筑;总规模近14万平方米的城市综合体;“现代、简洁”的建筑风格 ，彰显品质；公建化的建筑形态，大气、沉稳;商务公寓面积控制得当，置业门槛低;戴德梁行全程物业顾问;2。核心卖点提炼;3。主题定位;有眼光的投资者，对他们最有吸引力的是区域的现状以及未来的地铁站。 需求预期1：出租率高，收益有保障 需求预期2：保值升值 需求预期3：风险低 需求预期4：资金周转快;综合来看，“自用型客群+投资型”客???虽然表现出来的特征不同，但是他们都有共同的心理需要： 他们需要离商圈近，寄希望于商圈的带动作用 他们需要一个高效的环境，这样他们能抓住更多的商机 他们需要一个有档次、有品位的环境 他们需要灵活的物业，多途径使用，可灵活处置，降低风险 他们需要一个有升值的不动产，至少能保值 ;BOUTIQUE——依托街道口商圈价值，集时尚、创意、精致、品位于一身，通过引入国际一流品牌的商业和物业服务，正欲打造世界五星级酒店般的资源平台、配置和人性化服务，让武汉人感受精华汇粹的现代都市中五星级酒店般的生活体验。 样板——在全球化的浪潮中，引领街道口走向都市中心化的领跑者，创造都市商务及娱乐休闲的重要试点（复合、多层次、包容）。 在房地产领域Boutique 必须满足三方面的条件：优势地段、个性化的空间设计、细致入微的服务。;Boutique是什么？ 原本仅指巴黎那些专售奢侈品的“精品店”之意的“Boutique” ，其精髓后来逐渐影响和渗透到各个领域。在房地产领域Boutique 必须满足三方面的条件：优势地段、个性化的空间设计、细致入微的服务。 现今Boutique已成为现代、精品、时尚、个性化服务的代名词。 “Boutique living”成为了一种全新的生活概念。它包含“小规模经营”、“富个性”、“讲究设计感”、“标榜量身订造的贴心服务”等涵义，是当下最hip的时尚生活方式.;每一个世界顶级都市核心，都有一个知名的都市综合体。 世界在变，中心永恒！这些享誉全球的都市综合体项目，已逐渐成为所在城市的代名词，将世代流传。 都市综合体——商业、住宅、写字楼、公寓等多种物业类型组合而成的建筑群。通过各物业之间的共存共荣，以复合物业带来大量的人流，产生大于单一物业开发的叠加效益，最大化项目价值。本项目商业、公寓、写字楼、住宅内部的复合效应以及其与周边商业、商务融合产生的叠加效应，将会成倍放大都市综合体的能量，助推街道口商圈升级。 它将代言街道口21世纪的城市高度。 他们如同:;很久很久以前流传着一个故事，财富拥有三个魔方。在一次意外中，财富丢失了三个魔方，财富许下诺言，谁能找到他们，谁就可以得到财富！;财富三大魔方;财富的第二个魔方：时间的魔方;财富的第三个魔方：空间的魔方;因此，本项目未来用途将以写字楼为主，商务公寓为辅。 ;从同类项目看客户定位;从客户访谈的结果来看，87％受访者的是投资和投资兼自住型客户。;目标客户 投资客户 商住客户 商业客户 公寓客户 写字楼客户;从区域来源看，本项目客户将不仅仅来自武汉三镇，甚至扩大到“1+8城市圈”以及全国各地的投资客。 从职业上来看，预计私营业主和自由职业者约占35%，政府机构、事业单位管理者约占25%，企事业单位工作人员约占20％，企业购买后用于办公的约占5%，市内外其他人士约占15%。 从购买力看，将集中在30-60万。 从客户生命周期来看，主要集中在30-45岁的中年客户，处于事业黄金期， 教育背景良好。;目 录 导 航;汉商银座： 推广主题：天生中心 万象之城。 定位语：汉阳首席都市综合体（13万方，体验式多为商业/MINI江景公寓/LOFT BOX） 卖点：汉阳商业中心、沃尔玛及万达影城，内环线，地铁，归元寺； 营销特点： 主打都市综合体 产品：通过精装修提升附加值（45-65平米 ） 推盘顺序：多维商业-江景公寓-LOFTBOX-住宅 商业：招商主力店先行（沃尔玛和万达影城 ），作为主打卖点，促进项目销售 展示：租用都市阑亭商铺，设 “时尚体验”营销中心，并有公寓和loft样板间。 开盘：武汉国际会展中心盛大开盘，制造轰动效应和销售火爆场景。 媒体组合： 网络、车身、楼体、围墙、报纸、短信、户外（一桥、汉阳新世界、汉商） 项目近况： 10月18日开盘（8月8日营销中心开放），公寓消化80％以上，均价9000元/平方米。Loft销售推广中。 借鉴点： 商业先行，引进知名商业，提升项目价值； 立体式轰炸，“户外＋车身”短期内提升项目知名度； 运用户外、报纸形象广告，辅以精致现场包装，奠定汉阳高端市场占位。;让我们的战略更高些…… 短期内：街道口“黄金十字架”的标志性工程 未来：武汉最具影响力的楼盘;1）、项目