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2019年最新物业管理委托合同书范本【律师版】 　　第一章　总则 　　第一条　本合同当事人 　　委托方(以下简称甲方)：_________ 　　受托方(以下简称乙方)：_________ 　　本合同是甲乙双方根据相关法律、法规，在自愿、平等的基础上甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，甲乙双方经过协商并达成一致订立本合同。 　　第二条　物业基本情况 　　1.物业类型： 。 　　2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 　　3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 　　4.占地面积：_________平方米。 　　5.建筑面积：_________平方米。 　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人员，本物业的全体业主和物业使用人员均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章　委托管理事项 　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等全体业主和物业使用人员共用公共区域。 　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。 　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。 　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1.物业管理服务费; 　　2._________。 　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并收取合理费用。 　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。 　　第十七条　其它委托事项_________。 　　第三章　委托管理期限 　　第十八条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。 　　第四章　物业管理服务质量 　　第十九条　乙方须按下列约定，实现目标管理 　　1.房屋外观：_________ 　　2.设备运行：_________ 　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________ 　　4.公共环境：_________ 　　5.绿化：_________ 　　6.交通秩序：_________ 　　7.保安：_________ 　　8.急修：_________;小修：_________ 　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________ 　　第五章　物业管理服务费用 　　第二十条　物业管理服务费 　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。 　　2.管理服务费标准的调整，按_________调整。 　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。 　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理： 　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金; 　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金; 　　(3)_________。 　　第二十一条　停车位使用费由乙方按下列标准向停车位使用人收取： 　　1.露天停车位：_________。 　　2.地下停车位：_________。 　　3.立体停车场：_________。 　　4. 。 　　第二十二条　乙方对业主