鄂尔多斯兴泰集团麻花板村地块产品定位初步建议.pptxVIP

; 我们认为，无论何种类型的房地产项目开发，其本质目的都是实现 土地价值的最大化。在这个原则指引下，我们针对该项目市场研究的层 面上的一些问题提出思路性建议。 内容包括：市场研究、项目定位、规划建议、营销建议，并根据我 们对市场的经验、分析和相关资料，对建议的依据进行阐述。 ; 一、宏观市场分析 ;　1、GDP高速增长;　2、人均GDP高速增长;□2004年呼和浩特社会消费品零售总额达到168亿元，比上年同比增长36%， 2005年全年社会消费品零售总额将超过200亿元 □社会消费品零售总额不断增长，预示着商业的潜在需求在不断增加 ;□市区规划人口到2010年达到200万人，人口的快速增加将极大的推动 商业向前发展 □政府对城市的规划进一步完善, 加强区域商业发展的步伐 □1992年被国务院确定为中国北方沿边开放地区的重要中心城市 □2004年被国家旅游局正式命名为“中国优秀旅游城市” □2005年最新中国城市综合竞争力排名的第33名，是少数民族地区唯一 进入排行榜的城市 □2005年，“中国房地产TOP10研究组”完成的“2005中国城市房地产 开发投资吸引力十强”报告中，呼和浩特位列“房地产市场投资环境 吸引力十强城市”第5名 ; 从全世界各国情况来分析，人均GDP从800美元到1300美元，是住房消费持续发展的重要阶段 呼和浩特市2004年城镇化率为65.4%，2005年城镇化率为68%，2007年城镇化率预定目标75%,可见日益增长的经济指数以及大量的人口进城，将带来的消费量是非常可观的 城市的高速发展让居民的消费需求已经从基本的生活需求上升到追求生活品质与休闲的更多需求 与国际规划并肩的呼和浩特，以及大量中高端消费力阶层的导入将要求区域内不断有商业综合体的出现 ;二、呼市主要商业网点深度分析;呼和浩特市商业网点布局现状 ;□新华西街与中山西路、通道南路围成呼市的商业 “金三角”区。由新华 西街始，横贯新华大街，延伸至新华东街。纵向又与多条商业街所连通， 组合成了目前呼市最繁华、最具活力的骨干商业圈，这也是目前呼市商业 设施最集中、最具代表性的区域 □主要以商品零售为主，兼有批发、餐饮娱乐等多项功能；业态分布也较为 齐全，传统的小规模零售在这里已经不占主要地位，取而代之的是大型百 货店、超市、购物中心、专卖店、连锁店，竞争已趋白热化 ;2、新华西街的商业网点;□中山西路位于呼和浩特市的中西部，回民区辖区内，西起旧城北门伊利广 场，东到大天酒店，为一条东西走向1.7公里长的街道。交通便利，距火车 站2公里，途经本街道的公共汽车可到达呼市的各个角落 □目前，已正式运营的大型商业企业12家,建筑面积57万平方米,已成为首府商 业第一街。大中型商业设施主要有：百盛购物中心、义乌小商品分市场、 儿童商城、新亚太商城、天元商场、世奥商厦、民族商场、满达商场、宝 马商城、维多利商厦、首府广场、温州步行街、北京华联中山店等 ;中山西路商业网点存在的问题;□新华大街东段于新城南街交汇成为呼市另一中心商业区，该商业中心南 向一直延伸至大学路，东向延伸至东影南路。中心区区域功能繁多，集 商品零售、批发、餐饮娱乐、金融等多种服务于一身。 □商业网点非常散乱，规模及档次均偏低，商业设施高低悬殊，杂乱无章 且陈旧设施居多 ，立交桥的建成又使街两侧的商业设施分隔孤立，无法 形成大的商业气候 □新华东街在长乐宫购物中心附近形成一定的商业规模，向南延伸的东影 南街已形成特色餐饮一条街 ;其他商业网点特征;呼市商业网点建设存在的问题 ;6、部分商业设施陈旧，由于呼市近年来在城市建设方面的高速发展，一些以 往的商业设施从商业功能、外部形象、内部结构、设施安全等多方面与城 市整体形象和商业要求脱节，典型的如义乌小商品批发市场、通达商场、 瑞福祥商场、劝业场等 7、商业设施的建设体制存在明显缺陷。主要表现为商业设施外观趋同，建筑 风格缺乏特点；缺乏对商业功能的考虑，如大部分大型商业网点停车场地 不足，新建商业设施也未从根本上解决这一问题。目前中山西路商业街这 一问题非常突出 8、大型商业设施的室内设计、装饰缺乏针对性，影响了商业设施的实用性； 其次由于设计理念的无针对性，导致最后招商结果存在极大的不确定性 9、市场管理水平有待提高。目前有些区和部门的建设热情非常高，但对市场 运行规律认识