财务会计第8章投资性房地产.ppt

8.1 投资性房地产概述 【案例导入】中航地产新增投资性房地产 中航地产（000043）公告，公司拟将下属企业持有的长沙波波天下城项目中部分房产、南昌格兰云天国际酒店房产、岳阳格兰云天大酒店房产、深圳中航城格兰云天大酒店房产、观澜格兰云天国际酒店房产、岳阳中航国际广场房产以及赣州中航城九方购物中心房产作为以出租为目的的持有型物业。 根据公告，这些房产作为以出租为目的的持有型物业后，将依据投资性房地产的有关规定进行会计处理。按照新会计准则的规定，投资性房地产指可以单独计量和出售，为赚取租金或者资本增值而持有的房地产，具体包括三大类：已出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 根据有关规定，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益计入当期非经常性损益，从而影响公司利润。近年来房地产价格涨幅较大，持有期较长的房地产变为投资性房地产将给公司带来一次性的利润增长。截至三季度末，公司持有投资性房地产6.6亿元。(本文来源：中国证券报) 8.1 投资性房地产概述 8.1.1 投资性房地产的概念和特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 1.属于企业的经营活动——租金及处置通过“其他业务收入”、“其他业务成本”核算； 2.其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产