万象春天集中商业部分解决的方案.pptVIP

（2）项目-1F至1F整体给予一家商超 或大型家电连锁 （1）项目1F、2F给予一家商超或大型家电连锁 方案2从项目租金收益上，要高于方案一， 可把本应作为车位配套的-1F面积当做租赁 面积进行出租，当需要在项目周边解决 商户近50个车位规划。尽量不给予2层面积 大型家电连锁全球战略品牌： 大型商超全球战略品牌： 单铺面积：1000-2500㎡ 大型餐饮为主 大型连锁餐饮全球战略品牌： 项目二层给予大型餐饮两家，保证 其的经营面积，只有品牌强，经营面积 大的商家才有可能自行克服项目没有燃 气的硬件缺失。 大型休闲全球战略品牌： 单铺面积：1000-2500㎡ 大型餐饮，休闲茶社、咖啡简餐 咖啡、茶座、简餐等休闲类业态，排他性比较突出，所以项目三层需补充一家餐饮品牌进入。 项目四层 大型连锁ktv全球战略品牌： 单铺面积：2000-4000㎡ 娱乐休闲、ktv 项目三层ktv品牌商家选取，倾向于真爱集团，这样就可以形成1+1的合作方式，项目四层统一给予真爱旗下ktv并将项目三层除茶座部分给予真爱做餐饮经营。 单铺面积：4000-6000㎡ 大型院线 IMAX 项目五层 大型院线及电玩全球战略品牌： 项目五层建议给予时代金典或奥斯 卡、大地影院，其品牌院线级别丰富 可适当降低其品牌对于层高的要求 3.3 项目配套商业核心 万象春天集中商业部分解决方案 Part1 项目研判 Part2 项目整体商业规划分析 Part3 商业定位 Part4 项目收益分析 Part5 招商政策及执行 Part6 商业资源展示 目录 Part1 项目研判 1、项目简介 2、项目商业结构分布概况 3、项目未来商业发展趋势预判 1.1 项目简介 行政区域：城南区 区域板块：高新路 项目位置：丈八东路与电子正街交汇处向南300米（204所东侧） 建筑类型：板塔结合 小高层 高层 物业类别：普通住宅、公寓 开发商：陕西联邦实业股份有限公司、陕西世纪春天房地产有限公司 投资商：巴黎春天 建筑面积：1880000平方米 占地面积：6670000平方米 基本参数：占地面积:1000亩 建筑面积:1880000平方米 万象春天位于丈八东路与电子正街交汇处，总占地1000亩，总建面188万平米，容积率4.37，绿化率42.5%。项目集香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店、5A写字楼、精端住宅、精装公寓等不同层级产品序列，集合优势资源打造新城市新都心，百万平米大城崛起。 项目简介 一万头大象来了——千亩大盘再霸城南 1.2 项目商业结构分布情况 万象春天项目商业结构构成形态比较简单，由写字间、公寓楼位的集中商业及住宅楼位的住宅裙楼底商组成。 集中商业为多层框架结构，均在规划的写字间及公寓楼位 住宅底商为2层的框剪结构，均在规划的住宅楼位 集中商业 裙楼底商 商业结构 写字间公寓集中商业及住宅裙楼商业 1.3 项目未来商业发展趋势预判 城内 高新 小寨 曲江 土门 经开 太 华 路 电 子 城 城内商业区 西安最繁荣的商圈，老城区商业模型，以商贸、金融、行政区域为主，商业规模及业态分布最为完整，配套设施亦最完善。 高新商业区 新型商业中心，集中高档购物、休闲、娱乐、商务办公为一体，但商业规模相对较小，以中高端消费为主 曲江旅游区 国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主，商业业态正在不断丰富，商业氛围正在聚集。 小寨商业区 文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主，商业规模相对较大，业态种类丰富。 电子城商圈 早期的电子产品市场，现以形成区域型综合商业中心。 康复路商圈 西北地区最大的小商品集散基地，以服装及小商品为主。 经开商业区 目前商业氛围逐渐增强，商业规模也在不断扩大，且区域居住人口不断增长，消费能级不断提升，随着政府的北迁，未来将构建新的商业中心。 太华路商圈 建材、家居产品集中区，以市场形式为主，且随着大明宫遗址的改造，建成后将成为全国最大的文化遗址公园，其周边商业也将会有所提升。 土门商业区 西城区历史悠久的商业老区，综合型商业区。 西安主要商圈一览表 西安各具特色的9大区域商圈概述 电子城商圈由早期的电子产品专业市场（赛格）及自发形成的零散式电子产品门店形成，如今则随着各大开发商的项目开发及商业配套需求，逐步转变为区域综合型商业格局。 商业格局 人口预判 项目周边大盘林立，未来人口密集，商业需求即将显现 项目名称 裕昌太阳城 中建群星汇 晶城秀府 金泰假日花城 双维花溪城 中铁尚都城 高新领域 高山流水和城 铭城16号 项目周边5公里半径内，各类项目达47个，未来5公里生活圈可达30万人。