上海市宝山区罗店地块区域的价值及房地产分析的报告.pptVIP

Document number Document number 上海市宝山区罗店地块区域价值及房地产分析 * 本体分析 Part 1 * 本体分析——地块位置及周边环境 罗店美兰湖位置 上海市北部区域宝山区罗店镇的核心功能区—罗店新镇的美兰湖板块，地处美兰湖板块的核心位置。 罗店镇位于上海市宝山区西北部，外环线以外。 距离中心城区（人民广场）：28公里 距上海虹桥国际机场：30公里 距上海浦东国际机场：55公里 距上海火车站：21公里 * 本体分析——地块位置及周边环境 周边环境 景观环境 地块周边有36栋美兰湖高尔夫球场 占地面积280亩的美兰湖 诺贝尔科技公园 地块东侧与天然河道相连，使地块具备绝佳的景观资源。 美兰湖高尔夫 美兰湖 * 本体分析——地块位置及周边环境 配套资源 目前配套： 北欧风情商业街 世纪联华超市 婚纱摄影基地 小学，中学，医院，五星级酒店，高尔夫球场，会议中心等 * 区域价值分析 Part 2 * 区域价值分析/城市规划定位分析 三城七镇：“一城九镇”战略现已发展为“三城七镇”，即松江新城、海港新城和嘉定新城和罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、奉城、陈家镇。 规划目标：罗店北欧新镇规划面积6.8平方公里，其中建设用地3.4平方公里，生态林区3.4平方公里，新镇内建有高标准的学校、医院等公共服务设施以及具有北欧特色的居住区。 传统工业区内，三城七镇重要组成部分，辐射上海市区、服务市区客户的城市化居住新镇 中心城区 浦江镇 高桥镇 枫泾镇 奉城镇 罗店镇 陈家镇 临港新城 松江新城 嘉定新城 朱家角镇 * 区域价值分析/区位价值分析 罗店与上海市内主要地点距离： 距离中心城区（人民广场）：28公里（车程30分钟抵达） 距上海虹桥国际机场：30公里（外环线车程20分钟抵达） 距上海浦东国际机场：55公里（外环线车程35分钟抵达） 距宝山东城区中心：16公里 距上海火车站：21公里 距A30高速：3公里 距A20高速：8公里 位于市区西北部宝山区内，距离人民广场28公里，属于城市中心的缓冲地带，具有一定城市属性。 * 区域价值分析/交通现状分析 轨道、道路等交通系统完善，但目前与市区通达性尚不便捷，具备城市化居住区的发展潜质。 主要交通资源： 轨道交通7号线 在区域内有罗南新村站、美兰湖站，项目到地块的步行时间约在10-15分钟 沪太路 是市北区域的主要交通干道，南起内环线，向西北方向穿过普陀、宝山两区，北达江苏省太仓市；为一级公路，道路宽度50米，双向6车道，设计车速每小时80公里。 A30（郊区环线）北段高速公路 为上海北大门连接江浙两省的重要交通干道。它西起沪宁高速公路，与同三国道相连，东至双城路与外环线相连，为双向6车道，设计车速为100公里/小时。 * 区域价值分析/美兰湖高尔夫球场 美兰湖高尔夫球场是拥有36洞国际锦标赛级会员专属制高尔夫球场，规格在上海名列前茅。 占地总面积3390亩的高尔夫生活圈，拟建成南湖泊、北森林各18洞的两座球场。 南湖泊传承了高尔夫文化发源地一一苏格兰的大波浪、大起伏及大湖泊的地域特色。 北森林为会员专属球场，以大型乔木密集种植为主要特色，营造气势磅礴的丛林式生态格调。 除湖景外美兰湖高尔夫球场成为最主要的景观资源，亦是区域价值的主要支撑因素之一。 * 区域价值分析/美兰湖高尔夫球场 上海高尔夫球场集中在以佘山为核心的西南片区，距市区较远。 美兰湖高尔夫球场成为稀缺的近郊球场之一，且在北部位置最为优越。 * 美兰湖板块资源梳理 三城九镇中距离市中心较近的重点规划发展区域； 幽静清雅的区内环境景观，特别是美兰湖高尔夫球场等资源，为板块提供了强烈的亲近自然的宜居属性； 具备距市区较近的区位与相对便利的交通条件 区域业已具备优越的自然宜居属性、是宝山目前最为高端的居住区。 * 罗店板块房地产市场/历史沿革 目前处于第二阶段产品期，板块内拥有万科、上置、朗诗、景瑞、顺驰、中华企业等大型知名开发商。远洋低密度产品入市后，将会给区域带来第三阶段高端产品。 第一阶段产品 第二阶段产品 * 罗店板块房地产市场/运行概况 美兰湖板块于2009年步入快速发展期，整个板块已开始步入成熟阶段 市场运行：自2008年以来，罗店区域的成交均价一路上扬，虽然2010年4月以来受到宏观调控的影响，成交量有所下降，但是价格仍然维持在高位，2010年市场均价突破20000元大关； 2010年远洋在获得土地后，板块内楼盘都以远洋拿地王作为板块价值提升对外推广，并且受气客户关注。整个板块在逆市中活跃，成交量上升、成交较高上涨。 * 罗店板块2010年的房地产市场/项目现状 罗店板块项目现状 2010年区域已上市住宅项目共计8个楼盘。 已完成销售的