上海现代物流信息中心投标文件的项目前期概念定位的报告.ppt

现代物流信息中心投标文件; 首先，感谢贵公司为我们提供了国际汽车城汽车市场详细图纸资料，让我们的调研工作充分结合产品与市场需求。 　　上海中原物业代理有限公司在充分调查全市及项目周边商业现状与同类型城郊楼盘的基础上，给出了本次策划报告。本次报告将侧重于市场需求与产品规划的相互关系，并结合发展商的发展战略展开论述。 　　 下面我们将具体介绍，请贵公司指正！;就物流信息中心项目而言，无论从地理位置、交通及周遍已形成的商业氛围，还??从政府支持力度、资源配备等众多优势条件看，已完全具备上海西北物流园区内的 “中心”式办公条件，但其先天处于房产大忌的三角形地势、一面坡道的地下通道，被终日繁忙的两条运输铁轨包围等都是项目有利去化的最大阻力；需要市场、产品、销售、包装等系列环节的相互综合才能取得相应的成功，无论哪个环节的缺失都将导致项目整体的失败。;直面“三大销售危机” 试问谁能“起死回生”;中原实力 谁与争峰;上海中原; 中 原 资 源 ;中原资源整合系统 地产合作伙伴;众多明星楼盘成功操作经验; 如何保证产品与其他同类竞争者的差异性？ 如何使产品建筑及规划设计符合市场需求？ 如何使制定适合的销售策略实现资金的迅速回笼？ 如何增加产品的市场效应及社会广知度？;校之以计而索其情 吾以此知胜负矣 ;范围;综合性产业园区为主，已形成一定的规模。 ;项目名称;竞争项目租售分析（2）;名 称：华盛国际商务花园 发 展 商： 上海华盛投资有限公司 电 话： 02162847026 位 置： （西区）东起祁连山路、南至沪杭铁路、北邻绥德路、 西止靖 边路（东区）西起祁连山路、南至沪杭铁路、 北邻绥德路 占地面积：360亩 建筑面积： 24万m2（东区）+21万m2（西区）， 功能分区：东 区：16层高的综合商务办公楼、14层高的星级 宾馆楼（面积约8万m2），大型展示采购、配送中心 （6万m2）、综合建筑群（4万m2），销品茂（6万m2） 西 区：14层高的“再就业培训中心”和高科技都市型标准厂房 （16万m2）独立式商务别墅60幢“白领公寓”5幢， “蓝领公寓”8幢（5万m2） 租售价格: 综合商业用房1.5-2元/平方米.天/售价8000元/m2 厂房 1-1.2元/m2.天/售价4500-5200元/m2 办公 1.3-2元/m2.天/售价6000-7500元/m2;名 称：上海国际包装·印刷城 经 营 商：上海金鳌国际包装印刷城有限公司 电 话：021位 置：上海市普陀区真南路1111号 占地面积：600亩 建筑面积：48万平方米（1期8.5万平方米） 项目定位：行业CBD 功能分区：一期占地83亩，建筑面积85000平方米， 大面积框架式现代展示区，现代商务办公区；二期为花园 式现 代标准厂房；三期为高档住宅配置。 项目规划：12大功能中心：机械设备展销中心、原辅材料展销中心、教 育培训中心、信息网络中心、电子商务中心、会议展览中心、 包装物流中心、商务办公中心、科研设计中心、经营发展中 心、金融服务中心、包装测试中心。 租售价格：租金0.75-1元/平方米.天 物业管理费1.5元/月 项目简介：一期共有15幢楼宇，2-6层14幢，12层小高层1幢，以5层建筑 为主。2楼以上是商住办公楼，面积在150-260平方米之间。 底楼是展厅式商铺，框架结构，可以自由分割，面积从23.4平 方米起。以中心广场和中央景观大道为主轴线，呈扇形分布， 放射形布置区内道路，人行道宽10米，车行道宽15米，商业 街宽13-15米。;1、周边项目定位以综合性和专业性产业园区为主，缺乏相对单一的办公产品；2、周边项目的客户定位以大型生产型企业和物流产业为主，未考虑中介、 咨询