重大變更在工程承攬契约的问题.pptxVIP

重大变更在工程承揽契约的问题;一、工程承揽契约变更概说： FIDIC对契约变更的规定;一、工程承攬契約變更概說： 美國AIA之條款 ;AIA条款第7条 (工作之变更CHANGES IN THE WORK)规定：「 7.1. 通则 7.1.1. 工作之变更得在契约执行后完成，并得以变更命令Change Order、建筑变更指令Construction Change Directive或者工作上的细微变更命令order for a minor change in the Work为之。但受第7条及其它在契约文件中规定时效之限制。 7.1.2 变更命令应以定作人、承揽人及建筑师间之协议为基础。建筑变更指令应???定作人及建筑师间之协议，并有或未有承揽人之同意；工作上的细微变更命令得由建筑师单独为之。 7.1.3 工作之变更应依据契约文件中可适用之规定执行，除变更命令、建筑变更指令或者工作上的细微变更命令，另有规定外，承揽人应立即施作。 ;7.2. 变更命令 7.2.1 变更命令系书面之文件，由建筑师准备，业主、承揽人及建筑师签名，载明以下之全部事项： .1 工作之变更; .2 调整之金额，如有在契约中之金额； .3 调整之范围，如有，在契约中之期间。 7.2.2 决定调整契约金额所使用之方法得包括在7.3.3.所规定者。;7.3 建筑变更指令CONSTRUCTION CHANGE DIRECTIVES 7.3.1 建筑变更指令Construction Change Directive系一份由建筑师准备之文件，由业主与建筑师签字，在达成调整协议前，指挥工作之变更。如有变更也指契约金额、施工期间或二者之变更。业主得以建筑变更指令，无需使契约无效，命令工作在契约之一般范畴内变更，包括增加、删减或其它更动，契约金额及工期也随之调整。 7.3.2 建筑变更指令得于欠缺变更命令之全盘协议前被使用。 7.3.3 如果建筑变更指令规定了契约数量的调整，此一调整应以下方法之一为基础： .1 以适当分项并已足够证据数据以供评估之总价的双方合意； .2 在契约文件中载有之单价或其后协议者; .3 费用由当事人协议决定加上双方接受之固定或按比例之费用；或 .4 依据7.3.6.之规定。;7.3.4 在接获建筑变更指令后，承揽人应立即进行变更之工作，如果在建筑变更指令就建议之调整对契约金额有决定者，并将承揽人是否同意支付之方法，通知建筑师。 7.3.6 如承揽人未立即响应或不同意在契约金额之调整方法，其支付方法及调整应由建筑师就契约金额、方法及调整，依据合理支出及由于变更对施工所得节省者，包括，于契约加帐之情形，加上合理之管理费及利润，为基础决定之。在此种情形，也可以在符合7.3.3.3情形，承揽人也可以作成并以建筑师可能要求之格式，提出分项帐目，附上适当之左证资料。除了在契约文件另有规定外，也包括依本目之目的所生费用。 7.3.6 费用限于以下类别： .1 劳工成本，含社会安全费用；老年及失业保险金、协议所要求或习惯之小额优惠fringe benefit以及工人工资之保险； .2 材料、工应及设备之成本，包括运输，不论是使用或消费之用； .3 机器及设备之租金成本，不含手工具，不论系由承揽人或他人所租用； .4 各种保证金及保险之费用，许可规费及与工作相关之销售、使用或其它类似之税捐；及 .5 监工之额外费用及工地因变更所生直接人工费用。 ;7.3.7 就减项或导致契约金额减少之变更，由承揽人对业主所欠之金额，应为实际净减金额，并由建筑师确认者[1]。如变更之相关工作与其替代同时有加减帐者，仅就该变更相关之净增金额得请求管理费与利润。 7.3.8 就建筑变更指令之总费用最后决算交给业主时，就此种工作中变更未有争议之金额，将纳入于付款申请，附上变更命令指示双方当事人就部分或全部此种费用之协议。就任何此种费用仍有争议部分，建筑师就每月估验此种费用之付款证明目的作出中间决定interim determination。该费用决定将以与变更命令一样之基础，调整契约金额，除非任一方当事人不同意此中间决定，并依据第4条规定提起诉讼。 7.3.9 于业主与承揽人同意建筑师对契约金额及工期调整之中间决定，或以其它方式对调整达成协议，此种协议应立即生效，并准备作成纪录，作为适当之变更命令来执行。;7.4. 工作上非重大之变更命令MINOR CHANGES IN THE WORK 7.4.1. 建筑师有权限制发工作上非重大之变更命令，此种命令不涉及契约金额及工期之调整，并不会与契约文件目的相抵触。此种变更应以书面命令为之，并同时拘束业主与承揽人。承揽人应立即执行此种书面命令。」 从前述规定也可以知道，其实美国的AIA定型化契约条款范本也没