项目一任务二建筑市场主体与客体.pptxVIP

建筑市场主体与客体;任务目标; 建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。 我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建设单位或业主）、承包商（勘察、设计、施工、材料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。; 发包人指既有进行某项工程建设需求，又具有该工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程项目的咨询、设计、施工监理等建设任务，并最终得到建筑产品，达到其投资目的的法人、其他组织和自然人。 ;承包商 承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程建设任务的相应资质和营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。; 中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业服务能力，持有从事相关业务的资质证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中介组织。; 建筑市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品——建筑物、构筑物和无形的产品——咨询、监理等各种智力型服务。;（1）建筑产品的固定性 （2）建筑产品的多样性 （3）建筑产品的体积庞大性 （4）建筑生产的不可逆性 （5）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周 期长 （6）建筑产品的整体性和施工生产的专业性; 资质管理是指对从事建设工程的单位进行审查，以保证建设工程质量和安全符合我国相关法律法规的规定。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级。 取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。;建筑业企业资质管理 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包企业三个序列。^-^ ;工程咨询单位资质管理 主要实施自治管理的工程咨询单位有： 工程建设项目招标代理机构：分甲级、乙级和暂定级3个级别资格。 工程监理单位：分为综合资质、专业资质和事务所资质3个序列。专业资质分成甲级和乙级，按照工程性质和技术特点划分成为若干工程类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。综合资质和事务所资质不分级别。 工程造价咨询企业：分成甲级、乙级两个资质级别。;谢谢观赏