上海杰星汇银铭尊营销执行的方案简报.pptVIP

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长风汇银铭尊5号楼营 销执行方案简报;在豪宅炙手可热一房难求的2009年;汇银铭尊3#4#5#号楼毛坯房均价表;汇银铭尊3#4#5#号楼精装修房均价表;区别于普通住宅类产品的营销,卖豪宅更需细致的准备;销售政策;价格政策;第一批推出3#5#楼;推案策略;推广预算;10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 ;蓄水期;蓄水期 10~11月 ;蓄水期预算:;展示包装 action:5号楼现场包装;渠道拓展 action1:差异化精准营销;渠道拓展 action2:媒体拓展;渠道拓展 action3:SP造势;业务重点 ;前期准备 ;蓄水关键词:;蓄水期;推广策略;开盘强销期预算:;增加中庭景观绿化面积及5号楼前变电站绿化,形成可与办公项目为一体的景观轴,整个广场由硬地、绿化(乔木、灌木和花草)、休憩座椅和小品雕塑构成,通过摆设一些欧式风格的装饰柱头来体现新古典主义特色。利于楼盘品质的展示。 ;样板区——改善目前大门至售楼处脏乱差的形象,从门口停车区域入手,保安五星级培训。沿途道路铺设及看板的设置,做到色彩统一,增加样板段楼宇的公司示意牌,安放休憩小景。使客户在第一站就加分。;以5号楼区域设置样板区,合理布置参观动线,沿路设置多种有效营销措施以营造良好销售氛围。;销售现场以大量奢侈物品、灯饰、摆件营造出与行政公馆相匹配的贵族气息,并在人员软性服务上从高要求,赢在客户的第一感觉。;样板区包装 action3:统一VI(标识);软性服务 action1:服务升级;只要你优秀, 我们都要!;岗位性质:客户到达项目所面对的第二个在岗职员,其细则服务将再次起到提升项目形象作用。 服务内容: A、迎送服务:随时恭候在车场内,当有开车客户进出车场时,及时提供车辆的开关门服务,并对年纪较大的企业客户上下车时视情况给予搀扶服务。 B、引导服务:车场内巡回走动,及时主动为企业客户提供带路向导服务,且态度热情周到。 C、提醒应答服务:提醒和建议客户不要将贵重物品与大额现金放于车内,如停车卡要随身携带等;在工作区域内认真回答客人的询问。 D、行李车服务:车场内配备相应数量的行李车,???有需要的业主及时提供推拉行李服务。 E、泊车服务:应相关驾驶不熟练企业客户的需求,为其提供车场内的泊车服务; F、座驾保密服务:结合尊贵客户对隐私、对被尊重的敏感,客户座驾停稳后可使用牌套档住车号牌,如置于烈日下可给座驾套上车衣。;SP活动攻略 action1:样板区开放活动;SP活动攻略 action2:开盘活动;业务重点 ;强销关键词:;蓄水期;推广策略;持销期推广预算:;SP活动攻略 action1:楼王拍卖慈善晚会;SP活动攻略 action2:春节联欢晚宴;……;业务重点 ;持销关键词:;蓄水期;推广策略;客户维护 action:对原有客户、区域客户的维护及巩固;我们提供的不仅仅有顶级的生态水岸商务空间 更为长风、虹桥、古北的层峰商业人士度身准备了私人领地;我们的广告总精神:;主推案名;3# 银座;主要卖点诉求;平面表现示意;;销售道具;END

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