中南集团南京六合的项目市场的研究的报告.pptVIP

中南集团南京六合项目研判 ;全市土地市场近况;地块属性;地块规模;地块溢价;取地企业;江北重点地块;全市商品房市场近况;市场走势;供应情况;销售情况;供销对比;板块价格对比;板块供销对比;六合区商品房市场情况; 板块;六合板块住宅供应以80-120㎡房源为主，占到近80%，尤其是80-100㎡房源，占50%。从市场表现来看，这一区间段房源相对去化较快。在普通住宅中没有140㎡以上的大户型房源，大户型供应主要集中于部分项目的别墅产品。;从板块价格来看，大厂板块由于最接近主城，均价为3900元/㎡，主???即雄州板块均价为3800元/㎡，龙池湖和南门板块均价稍低，分别为3200元/㎡和3500元/㎡。;■供求比大、去化率低是六合房地产发展面临的最为严峻的问题 六合板块供大于求的失衡态势较为严重，而且去化速度慢，余房去化时间长，这是六合板块面临的最为严峻的问题。 ■现有购房者多以当地居民为主 在六合楼市中，多数购房者以当地居民购买自住为主，真正南京主城前往六合买房的人还在少数，现有市场基数小，消化率有限，制约了房源的去化速度。 ■多层广受追捧，小高层、高层供应少，接受度低 六合楼市物业类型以多层为主，兼有部分小高层和少量高层。小高层与高层产品目前的客户接受度较低，金地龙湾项目考虑到市场接受度，不惜牺牲容积率，改小高层为多层，以迎合市场需求。 ■如何更好的融入主城、吸引主城客源是亟待