同致行开封明伦街的项目市场调研及营销执行的报告.ppt

理念释义：案名的建议主要从项目的区位考虑，项目所处明伦街并且明伦街在开封人的心目中就是好学校的代言。 √ 项目定位研究 案名定位： 案名三：明伦街99号（假定门牌号） 11万平米教育景观社区 形象展示 √ 项目定位研究 理念释义：由于项目位与历史悠久的明伦街，择选明伦两字可以提升项目的人文气质，与河大高度融合；明伦盛世又同谐音名门盛世，暗含皇城大气之势，同时也具有书香雅士的风范，更能代表一座皇城的形象。 √ 项目定位研究 案名定位： 案名四：明伦盛世 明伦盛世 皇城之上，盛名天下 大学城＆人文城 明伦盛世，精神领袖的选择 根据我司对市场的长期观察和总结，影响置业者 决定购买高端物业的最重要因素为： Q品质、T交通、P价格 C（竞争力）= ∑qn·∑tn/p C = 60×60/1544（2006年住宅均价）= 2.33 取值说明：∑qn、∑tn值取合格，60分； p值取最近开封住宅产品均价，未来可适当修正 价格定位 √ 项目定位研究 购买决定因素 区域交通 产品品质 销售价格 工作、生活习惯 面子、形象、价值观 购买平衡杠杆 ？ ？ 互动影响 √ 项目定位研究 √ 项目定位研究 C = 2.33，∑qn = 74，∑tn = 66 p =∑qn·∑tn /C =2096 元/平方米 说明：在本项目的品质和交通质素的综合评定条件下， 结合