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建筑设计中的常用易误 解名词解释 控规： 控制性详细规划。规划局以城市规划发展 为导向，确定的各地块的主要用途、建筑密度、 建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和 公 共 服 务 设 施配套等土地使用性质。 修详规： 修建性详细规划。根据规划条件， 直接 对建设项目做出具体的安排和规划设计，主要 包括建筑单体落位、建筑日照间距、道路、绿 化等总体规划等内容，并为下一步建筑方案、 园林和 市 政 工 程设计提供依据。 规划强排： 根据地块的规划指标和建筑规划强制性 规范尽可能多的排布建筑单体，为建筑产品配 比、面积指标分配的决策以及后续规划方案设 计提供依据。 日照分析： 根据政府主管部门要求，为保证建筑在 冬 至 日或大寒日底层获得不低于二小时（根据不 同建筑使用功能有不同要求）的 满 窗 日 照，建 设方委托具有日照分析资质的第三方（一般为 规划局下属单位），根据相关国家规范和当地 日照分析办法，利用日照分析软件对建筑进行 日照总体分析或逐窗分析。 建筑退让； 建筑单体轮廓线与地块红线之间的最近 退让距离。建筑的退让是为了留出适当的公共 空间或者满足日照要求，避免阻挡周围建筑的 光照。一般建筑退让 5-15m。 规划指标： 一般由两部分组成：土地平衡及主要技术 经 济 指 标。根据相关规范、规定和规划条件要 求，通过规划设计，将一系列的指标量化和具 体化，将国土规划的目标、内容、基本思路与 规划方案明确地表达出来。这些量化指标主要 有：用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、总 建筑面积、分项建筑面积（住宅、商业、公建配 套面积等）、地上/地下面积、停车、户数/人口 等。 报批报建： 根据我国当前法律、法规、规章，房地产 建设项目需要在各开发阶段申报相应行政许 可程序。就房地产开发公司而言，在项目开发 的前期阶段，主要是以设计成果为主体，向政 府主管部门申报，如项目立项、规划方案申报、 建筑方案审批、施工图审查、消防审查、产权 面积测算、节能备案、环评等专业审查、规证 申办等。 规划验线/规划验收： 规划验线和规划验收是政府主管部门对 开发商规证办理后的两项证后管理。 规划验线是规划主管部门根据施工图设 计成果，总图、平立剖等检验建筑物定位、外 轮廓平面形状和满外尺寸、间距、退让以及管 线、交通等相关数据是否与规证符合，并出具 规划放线报告，主要是建筑物的坐标定位、外 轮廓满外尺寸、间距等； 规划验收是规划主管部门在项目建设的 特定阶段（基底垫层、±0、竣工），根据放线报 告，对楼座尺寸、定位进行验收。 人车分流/人车混流： 人车分流和人车混流是在项目规划设计 阶段，关于交通规划的两个原则。 人车分流是指在出入口或者区内道路将 人流与车流分隔开，各行其道。如，小区分人 行入口和车行入口，区内车行道和人行道明确 分隔，是人车分流的体现。 人车混流是指在出入口或者区内道路人 流和车流未分开，而是灵活兼用，在局部区域 采用人车混流可以缩短交通路径，提高交通效 率。 1 精神堡垒： 精神堡垒一般是指表达企业形象的独立 式标识。是企业文化，精神，形象要传达给人 的一种独特艺术载体。通过高大的立式箱体或 立柱支撑使其能够在远距离被目及的标识。 在房地产项目开发设计中，为了提高项目产品 的昭示性、可识别性和广告营销效应，在项目 主要出入口、广场或者醒目的建筑物上设计一 个标识构筑物，此构筑物需形式新颖独特，一 般结合项目名称、项目 logo 等标识性文字、图 案等。 第五立面： 第五立面是指相对于 楼 宇的前后左右四 个立面而言，把屋顶看作是 楼 宇的另一个十分 重要的立面，并将第五立面与前四个立面有机 结合，突显楼盘的特色与个性。 天津市规划局在建筑方案设计审批中，非常着 重第五立面的设计，要求多层必须为坡屋顶， 高层屋顶具有层次感、立体感和可识别性的造 型。 城市界面/天际线： 城市界面指通过视觉上城市展示给人们 的感受，让人对城市形成印象的一些界面或空 间。城市界面设计主要有三个方面的内容：街 道、广场和交叉口；城市的轮廓线；城市的滨水 界面。规划局要求项目设计需结合城市倡导文 化和城市规划方向有意识的考虑城市界面的 设计。 天际线，又称城市轮廓或全景，是城市界 面的一部分。通俗说，天际线就是你站在城市 中一个地方，向四周环顾，天地相交的那一条 轮廓线就是天际线。规划局要求项目设计过程 中，在项目本身内部及项目和周边建筑物、建 筑群需要有一个高低起伏、自然过渡形成一定 美感的衔接。 限额设计： 限额设计是指在施工图设计阶段，根据建设方 项目产品的定位、工程预算及市场工程工艺标 准和价格标准，要求设计方在做指导施工的施 工图设计时，需要在经济性技术指标或者造价 指标上需要满