建筑设计说明设计亮点.docxVIP

1， 总平方面：南北分区明确，既考虑了分地块满足各项指标及间距日照的最低要求，又 在规划平面上使小区规划成为一个连续的整体。 80-85 平米的经济两房考虑布置在南区的鼻子户型，享受庭院景观。 85-95 平米的舒适两房布置在北区鼻子户型，有良好的水景景观。 90-100 平米的紧凑三房布置在南侧地块的边户型以及北侧地块的拼接户型，具有更好 的舒适性和景观面。 100-110 平米经济三房布置在北侧端户型和南侧西北角，享有良好的景观环境。 120-160 平米舒适三房则布置在北侧最幽静，景观资源最好的端头。 住宅产品分布充分考虑地块内部的微特征，合理布置不同面积区间户型。 2， 立面设计方面考虑在古典三段式的基础上进行了创新设计，整体思路是通过体块穿插 和颜色的对比形成自己的风格特征，另外通过最能给人印象的建筑头部的处理来给产 品增加特色，拉开和周边产品的差距，使产品具有自己的建筑语言。 材料选择上在人能接近的建筑底层考虑为石材的处理，在住宅上部则考虑为真石漆， 立面上体现了产品的品质，真石漆的运用也能够有效的控制建造成本。 3， 住宅及房型: ， 住宅和商业入口分开，避免商业对住宅的干扰。 ， 住宅核心筒考虑最小公摊面积，增加卖点同时减少造价，户型设计采用北部连廊， 使鼻子户型也能南北通透，大阳台转角飘窗利于更大的景观面。 ， 户型稍大的住宅分布在 5 个 2 梯 3 户的单元，小户型则分布在 3 个 2 梯 4 户的单 元，这样更突出了住宅产品优势。 4， 景观规划： a， 景观最大化，景观空间序列上强调起--承--转--合的一个有机的有收有放的空间体验； b， 住宅都能享受良好的水景资源。 5， 出入口： ， 南北各设置车行出入口系统，车行在进入小区以后便能直接进入地下车库，达到 了人车分流的效果。 ， 南侧主要为小户型，步行出入口结合商业广场设置，可以有效的增加住宅的人气 和活力。 ， 北侧步行入口结合活动中心设置，强调中轴对称，提升住宅产品品质。 6， 地库：地库设计在满足规范的情况下考虑最大利用率和经济性。举例说明： 按现在总户数 480 户计算，20%是 90 平米以下户型的情况， 根据规范需要满足的停车数量为 ：（应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内要留出足 够的临时停车及回车场地。机动车泊位按照户型建筑面积90M2 以下每户设置1.0 个，90-140M2 每户设置 1.5 个，140M2 以上每户设置2 个） 480*20%户*1 辆/户=96 辆 480*80%户*1.5 辆/户=576 辆 单住宅需要的停车数需要就是 96+576=672 我们在设计时为 680 辆，已考虑最大的可行性和经济性。 我们更是提供了结合户型有进一步优化的地库空间以达到节约成本的成本优化方案。 ， Loft 产品在设计时将北侧产品进行了扭转，使 loft 具有更好的景观资源面，扭转产生的 中庭绿化空间使得户型南北更加的通透，这样的设计具有巨大的产品附加值，可迅速 去化。 ， 南侧沿街尽可能多的设置小型商铺，东南角入口广场的设计增加了的沿街面和停留面， 提高商业的卖点。 ， 产品定位方面，提供超市加酒店的设计方案作为 loft 的备选方案，