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PAGE1 / NUMPAGES1 XX物业上调物业费方案 为使XX物业达到“收支平衡、略有赢余”的经营目标，同时在结合北京市场同类型住宅物业费定价标准的情况下，拟尝试与广大业主协商将现行物业费标准（1.5元/㎡·月）进行上调，方案如下： 一、拟订上调幅度 上调幅度初步定为0.7元1元，即在原基础上上调47%--67%； 二、拟订上调时间 自2008年X月1日起将按新标准与业主重新签订物业服务协议。 三、上调物业费操作步骤 1、首先与小区业主代表就此事进行沟通，必须要得到其认可支持，否则将无法继续进行操作；（3月底完成） 2、由会计部出具财务报表在小区公告栏内进行公示，使广大业主了解物业公司亏损状况；（3月底完成） 3、逐户与居住在小区的业主沟通此事，采取先易后难、逐个攻破的措施操作，每成功一户立即请其签字确认；（力争4月份完成）4、与不居住在小区的住户进行电话沟通，想尽一切办法使其表示不反对意见；（4月中旬完成） 5、对意见及结果进行汇总分析，若“小区专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”即符合《物业管理条例》的有关规定，此时即可召开业主大会向广大业主公示结果并宣布上调标准；若结果未能符合《物业管理条例》的有关规定，则须继续与持反对意见的业主做工作，同时请业主代表帮忙协调； 四、上调成功后的分析 1、上调成功后在一定时期内必然有部分业主拒交物业