建设的项目造价审计.pptVIP

* 房地产E网 第五章 建设项目造价审计 第一节 建设项目造价简介 一、造价的概念 （一）宏观层面上的理解 建设项目造价是指建设项目从筹建时起至竣工验收时为止所发生的全部建设费用。实际是指全部固定资产投资。包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工具器具与生产用家具购置费、其他工程费、贷款利息等。 （二）从微观层面理解 是指建筑安装工程造价。即在建筑安装工程的建造与安装过程中所发生的建设费用。它是建设项目总造价的构成部分。之所以形成两种造价概念，完全是因造价的对象范围不同所致。前者适合建设项目，后者针对工程项目或单位工程。 问题：请思考上述项目概念之间的区别与联系。 二、确定造价的文件形式及形成过程 （一）确定造价的文件形式 1、投资估算； 2、设计概算； 3、施工图预算； 4、竣工决算。 （二）计价过程 1、投资估算 （1）编制时间：前期决策阶段； （2）编制主体：建设单位； （3）费用内容：建设项目总造价 （4）编制要求：在项目建议书阶段编制初步投资估算，允许误差率在±30%以内； 在可行性研究阶段编制修正初步投资估算，允许误差率在±20%以内；在可研报告审批阶段确定正式投资估算，允许误差率在±10%以内。 2、设计概算 （1）编制时间：初步设计阶段； （2）编制主体：设计单位； （3）费用内容：建设项目总造价