广西北海老城区地产的项目整体战略定位56住宅前期的策划开发的策略.pptVIP

从楼盘开发领域来看，北海房地产可分为如下主要五个区域 北海竞争环境分析 目前北海市房地产市场，存在三个方面的竞争——区域的竞争、资源的竞争和项目的竞争 海景、城市资源 资源的竞争 开发区、中心区、东城区、西城区 区域的竞争 未来主要竞争对手 楼盘的竞争 北海竞争环境分析 新城板块 新城板块将启动开发冯家江文化、教育、旅游综合产业区（冯家江新区），建设新行政中心，初步形成集行政办公、商务会展、旅游观光于一体的现代化新城区； 新城近期规划新增居住用地58公顷。新城板块内有冯家江，南接银滩旅游区，地理及自然环境优越，可以预见新城板块将形成北海高尚社区群。 北海竞争环境分析 中心板块 中心板块是城市最成熟的板块，金融教育购物中心等生活配套齐全，政府机关众多，核心商圈北部湾广场也在板块中，目前开发集中在北部湾大道、北京路与四川路、北海大道中段两侧，多为旧城改造项目，是目前拉动市场楼价的主力军。 中心区域地价高，产品类型大部分是以高层为主的商住楼，还有以商务办公为主题的商务公寓，如北海大道中段的明丽商务中心、格林云天；商业开发也集中在此板块，如海洋购物广场；楼盘均价在4300元/㎡左右，楼盘单价最高价突破6000元/㎡，楼层差价一般在60-90元/㎡之间； 促销策略还是采用比较传统的房价折扣手法，一般是按揭付款给9.8折，一次性付款给9.6折； 由于地处中心地段，人流量较大，较少运用户外媒