中深地产项目整合推广方案.pptVIP

威胁解析 1、整个片区尚未成熟，在消费者心中难以达到期望价值。2、已有农贸市场瓜分部分消费者。3、谨防低价策略竞争市场。 深圳大梅沙版块就是面临同样类似的问题。当时一条路决定了消费者的选择观念，深圳的开发商采取先做“势”将整个大梅沙版块做活起来，而后做“事”从而让各个开发商得到共赢，成为深圳的热销版块。 现在的汽车站商贸城也有类似的情形，处于清镇的四级商圈，商业开发相对滞后，虽在市区却象清镇的郊区。在片区内已有几家开发商在运行。在政府方面也将扩大该地区的开发，毕竟随着清镇市城市化进程的不断加快，旧城已经无法满足城市的商业配套需要，城市商业中心的迁移也是势在必行，旱码头资源对于我们更是如虎添翼，所以，作为清镇标志性建筑物的我们，当将这几方面的综合因素结合起来，以上两点都不将成为威胁。所以我们建议将汽车站版块造热起来，同其他发展商一起共同对付中心区的项目。 至于，低价策略的竞争这只是一个表象的东西。价格由价值决定，房子属于理性重度商品。价格对消费者的影响，取决于对价值的需求。再加上中深人性化建设目标，低价威胁将被忽略。 所以，解决以上威胁是引导消费者对汽车站商贸城的认知。利用口碑、软文、活动等方式结合政府对清镇市开发的一些政策。向消费者传达汽车站商贸城将成为清镇市区新商业中心区的消息，尤其迎宾大道的确定汽车站商贸城将是未来几年中城市发展投资的热点。 最新课件 品牌定位的立体分析--示意图 市场 （清镇最优越的SHOPPING MALL） 企业 （具备时代感责任感的城市运营商） 产品 （高附加价值休闲娱乐购物一体的商业区域） 消费者 （中产阶级——资产阶级） 清镇市新兴商业文化中心区 面向 提供 满足 购买 印证 加深 需求 支持 最新课件 怎样定位汽车站商贸城 综合上叙，汽车站商贸城要倡导一种新的休闲购物理念，用一种对购物的全新演绎来吸引消费者的投入。 如果说“国贸商场”是因为产品自身以及它的本身的区位优势，吸引了大众的垂青。那么汽车站商贸城凭借其城市规划运营的前瞻性超然的休闲购物理念，轻松的购买投资压力，人流量的绝对保证，圆投资者的投资梦。 即：建设新的商业领域，让消费者在这里体验商业城的完美SHOPING空间的同时体验轻松的投资购买压力。 最新课件 房地产铁三角定律 创造第一 表现差异 引导需求 竞争 定位 在现代市场竞争与信息传播中，获得第一是至关重要的； 差异化是排它的，没有鲜明的识别将无法引起消费者的注意； 当然，第一与差异必须最高程度满足消费需求，需求最终决定市场。 最新课件 项目定位：清镇市新兴商业文化中心区 品牌定位：国际化SHOPING MALL 核心概念：集购物、休闲、娱乐、商务办公为一体的 新型商业模式 品牌个性：具有责任感的、时代尖端的、充满活力的、 同时也是有情调的。 汽车站商贸城其实是什么 最新课件 从纯商业铺面概念而言他们都不具备相应的购买吸引力。中深地产以人性化为目标的企业理念构筑出一个集购物、休闲、娱乐、商务办公的新型商业文化社区模式。来满足目标消费群对全新商业活动的追求。 支持点： 1、清镇唯一的国际化商业文化购物中心 2、中深地产前瞻性、人性化的建设目标 3、清镇未来的商业中心区 4、汽车站的绝对人流量保证 给消费者一个购买的理由 最新课件 什么是SHOPING MALL： 通常来说，一个MALL是由如下一些要素构成：一个到数个大型的百货商店，如MACE百货、西尔斯、太平洋百货、百盛等；一个到数个大小超市，如沃尔玛、家乐福、屈臣士等；一条或数条精品店步行街（室外室内皆可）；一家到数家大小书店；艺术中心和画廊；大量的餐厅，中餐、西餐、快餐、西点屋、咖啡店、茶室等；各种市内外的娱乐场所，包括：电影院、游戏机、儿童乐园、KTV、DISCO舞厅、室内游乐场、室内滑雪场、室内极限运动场等。  这就是SHOPING-MALL的真正意义。也是我们打动消费者的地方。 概念解析 最新课件 主题传播 国际化商业文化购物中心 Internationalization business culture shopping center 最新课件 传播战略 市场突破点的核心 市场突破点的关键 市场突破点的建