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第四章第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识房地产规划设计与建筑工程基础知识 第一节 城市规划管理 一、城市规划概述 河 （（一））城市规划的基本概念城市规划的基本概念 江 城市规划是指为了实现一定时期内城市的 经济和社会发展目标经济和社会发展目标，确定城市性质确定城市性质、规模和规模和 如 发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间 长 布局和各项建设的综合部署和具体安排布局和各项建设的综合部署和具体安排。 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政 区域内域内因城市建城市建设和发发展需需要实行规划控制的实行规划控制的区域域。 河 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编 江 制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城 市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规 如 划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市 规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市 长 的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协 调发展，保证城市规划的顺利实施。 （二）与房地产有关的城市规划的内容和图纸及文件 城市规划包括总体规划、分区规划和详细规划。 河 11、、总体规划总体规划 江 总体规划是一个远景规划，短的15年，长的30 年年，一般为般为2020年年。 如 城市总体规划由同级人民政府负责编制。 长 总体规划图是房地产总体规划图是房地产开发公司在发公司在一个城市进行投个城市进行投 资开发决策的重要依据之一。 3、详细规划 详细规划又可分为控制性详细规划和修 建性详细规划。 河 控制性详细规划控制性详细规划使城市总体规划与详细使城市总体规划与详细 江 规划有机地衔接起来。 如 修建详细规划是在城市分区的局部地区 所进行的城市所进行的城市空间构成的规划间构成的规划。 长 二、城市规划的实施和监督检查 （一）城市规划的实施 城市规划的实施管城市规划的实施管理主主要是报建审批管报建审批管理和批批 河