精品的资料黄石开发区的项目市场调研及整体定位.pptVIP

黄石开发区项目市场调研及整体定位;报告背景;我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向;项目背景;技术思路;市场研究;城市概况 --- 黄石是湖北第二大工业城市;黄石规划发展----- 山水园林宜居城市的发展定位 ;本市人均GDP与省内主要城市对比，房地产处于发展中的回调阶段;规划用地现状;;项目地块解析----本市政务区;区域规划;地块规划及其经济指标;项目界定---位于自然景观好，具旅游资源的工业城市新区的复合型商业地产项目。;市场分析;我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题;S：情境（situation）——项目背景事实（项目、客户、市场）;R1：非期望结果——按常规发展的可能结果;R2：期望结果——我们的期望目标;C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题;市场研究;项目物业类型可能性分析;必有物业类型 ;黄石商业市场特征评述 ;黄石房商业市场发展评述 ;商业地产迎来新的机遇;产权酒店;产权式酒店;服务式公寓;服务式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。 服务式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。 选择服务式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。;市场研究;百事威;同区域地产项目; 4.至尊门第 肖湖路与桂林南路交界处 7万平米 ，占地面积45亩，建筑面积：68000 ㎡ ，容积率2.23、绿化率33.5%，建筑形态多层+高层22层2栋，面积50-300 ㎡价格2650-3800，高层底商2层共计4000 ㎡整体出售，价格18000。 5.湖景花园 桂林西路和广州路交汇处，占地120亩建筑面积200000 ㎡容积率2.5绿化率35%，89－118㎡三房，一期6＋1多层，6栋，二期7栋加南部商住14栋，三期中央小学，14栋6＋1住宅，高层1栋， 住宅均价2800，商业价格未出来 6.琥珀山庄 团城山桂林南路201号，占地面积100亩、建筑面积90286m2，容积率：1.36、绿化率35%该项目已经全部售完; 酒店类： 1.磁湖山庄 4星级酒店，占地约80亩，黄石高档酒店之一，集住宿、餐饮、会议、休闲等众多项目于一体，装修高档，服务专业。; 餐饮类： 1.九龙太子 黄石新建大型餐饮酒店，面积约3000㎡ 2.金三九 老牌知名餐饮，面积约2000㎡ 3.青龙酒家 面积约1000㎡ 4.石华酒家 面积约600㎡ 5.青莲酒家 面积约600㎡ ; 超市类： 1.中商百货 武汉知名超市品牌，面积约2000㎡ 2.武商量贩 武汉知名超市品牌，面积约3000㎡ 3.中百超市（小） 小型便民超市，面积约600㎡ 4.便民超市 小型便民超市，面积约500㎡;1、房地产处于以住宅为开发主导的初级阶段，产品链不完全，缺乏细分市场。 从供给市场分析，以住宅产品为市场主导，当中住宅产种类单一，同质化开发定位严重。缺乏投资型物业和商业物业。住宅产品开发中，需求细分市场还未被开发所关注，缺少白领、商务、老年公寓等需求的细分物业。 2、房地产业投资增长回归平稳。 2007年，黄石市房地产开发投资完成19.60亿元，比上年增长15.58%。全年房屋施工面积达到275.40万平方米，增长6.5%。房地产交易市场持续活跃，全年商品房屋销售面积达到118.55万平方米，增长18.9%，商品房屋销售额达到22.95亿元，增长44.4%；其中，住宅销售额21.80亿元，增长51.92%。此阶段的特点是市场进入整合阶段，应当避免同质化定位带来的价格竞争。 3、未来市场风起云涌，开发势必更专业、市场更细分。 湖北房地产业投资额创增幅新低，随着国家对房地产市场调控的深入，开发市场势必更加专业，关注需求细分市场成为开发趋势。 ;黄石房地产市场分析小结 ——供应市场;黄石房地产市场分析小结 ——需求市