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《房 《房产测量规范与房产测绘技术——房产测量规范有关技术说明》 ☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 ☆ 计算全部建筑面积的范围 ☆ 计算一半建筑面积的范围 ☆ 不计算建筑面积的范围 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件 根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性 的条件： 应具有上盖； 应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在 2.20m 或 2.20m 以上； 可作为人民生产或生活的场所。 其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板 面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应 包括隔热层的高度。 国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高 2.2m 以上的计算建筑面积，都包括 2.2m 本身 ，其含意是层高在 2.2m 或 2.2m 以上的计算建筑面积。 计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两 层以上的房屋。单层房屋层高高于 2.2m 也只能按一层计算建筑面积。层高低于 2.2m 的房 屋都不能计算建筑面积。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2m 以上部位计算建筑面 积。 梯间、电梯间