海南商品住宅专项维修资金管理办法.docVIP

PAGE 1 海南省商品住宅专项维修资金管理办法 总则 第一条 为加强住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的管理，保障住宅共用部位、共用设施的维修和安全使用，维护业主的合法权益，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规规定，制定本办法。 第二条 本省行政区域内维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 第三条 本办法所称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由单幢住宅或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所共用设施设备，是指法律、法规、规章和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 维修资金管理实行“专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监管”的原则。 第五条 省人民政府住房和城乡建设主管部门会同省人民政府财政主管部门负责全省维修资金管理的指导和监督工作。 市、县、自治县人民政府住房和城乡建设主管部门或者房地产主管部门（以下简称市、县物业管理主管部门）会同同级财政主管部门负责本行政区域内维修资金管理的指导和监督工作。 市、县物业管理主管部门所设的维修资金管理机构（以下简称管理机构）负责维修资金的归集、管理和使用，保障维修资金安全和使用便利。 交存 第六条 具有共用部位、共用设施设备的住宅，住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，其业主应当按本办法交存维修资金。 第七条 业主按照其拥有的房屋建筑面积交存维修资金。业主每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%至8%。具体由省人民政府住房和城乡建设主管部门根据本省实际情况，合理确定、公布，并适时调整。 第八条 业主交存的维修资金属于业主所有。 第九条 首期维修资金应当在办理房屋交付使用前交存，交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定。业主未按照本办法规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。 开发建设单位应当在办理项目初始登记前按照物业当期开发建设总规模交存维修资金。 初始登记时尚未售出的房屋，开发建设单位还应当作为业主交存首期维修资金；房屋售出后，购房人应当向开发建设单位交纳该维修资金。 第十条 业主大会成立前，维修资金由物业所在市、县物业管理主管部门设立的管理机构代管。管理机构应当通过竞争方式选择所在地国有商业银行作为开立本行政区域内维修资金的专户管理银行。 开立的维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋门号设立分户账。 管理机构应当就维修资金的交存、管理使用、增值收益及监督机制等事项与专户管理银行签订维修资金委托管理协议。 第十一条 业主大会成立后决定自行管理维修资金的，应当就以下事项进行表决： （一）维修资金自行管理决议； （二）维修资金管理制度； （三）维修资金账目管理单位和维修资金管理责任人的决议； （四）维修资金保值增值及续筹方案； （五）其他与维修资金有关的决议事项。 以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并签署书面意见。业主大会决议的事项及业主大会会议召开的情况应当在本物业管理区域内进行公示，公示期不得少于10天。 管理机构、街道办事处、乡镇人民政府应当对业主大会决议的实施进行指导与监督。 第十二条 业主决定自行管理维修资金的，业主委员会应当书面通知管理机构。对符合本办法第十一条规定的，管理机构应当自收到通知之日起15日内，将物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金专户，并将有关账目等资料移交业主委员会。 第十三条 业主决定自行管理维修资金的，应当按照本办法第十条规定以业主大会实名开立账户，并同步纳入代管部门的维修资金管理系统，接受监管。 一个业主大会只能开立一个维修资金专户。 业主委员会不得擅自变更维修资金开户银行。 第十四条 业主大会自行管理维修资金期间，经物业管理区域内专有部分占建筑总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意，业主大会可以重新申请将维修资金划转管理机构代管。 第十五条 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。 已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，报所在市、县物业管理主管部门备案后实行。 未成立业主大会的，续交的具体管理