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江苏省商品交易市场设施租赁、管理服务合同（江苏省2008版） 政府示范文本 要点 出租方将市场设施租给承租方，承租方支付租金。 JSF-2008-0601 江苏省商品交易市场设施租赁、管理服务合同 ? ??合同编号：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???? 出租方：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???执照注册号码? ? ? ? ? ? ? ? ? ???（以下简称甲方） 承租方：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???身份证\执照注册号码? ? ? ? ? ? ? ? ? ???（以下简称乙方） 签订地点：? ? ? ? ? ? ? ? ? ?????????????????????????? 签订时间：? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? ? 经甲、乙双方平等协商，现就? ? ? ? ? ? ? ? ? ???市场设施租赁及管理服务事项达成如下条款： 第一条? 市场设施及管理服务 1.1 市场设施指市场内营业用房、摊位（商位）、场地、其它用于经营活动的固定场所和设施。市场管理服务指甲方依据相关管理规定和合同约定与市场内经营者之间形成的日常管理事务。 1.2 乙方承租甲方的市场设施坐落在? ? ? ? ? ? ? ? ? ???，营业面积? ? ? ???平方米（该面积为测绘机构于? ? ? ? ?年?? ? ? ?月?? ? ? ?日确定的面积）。还包括? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? 1.3 乙方承租的市场设施仅用于? ? ? ? ? ? ? ? ? ???经营，如改变用途，在符合划行归市要求的前提下，由乙方书面申请，并经甲方书面同意。 1.4 甲方允许乙方书面提出对租赁设施进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???。租赁合同期满后，租赁市场设施的装修、改善增设他物的处理方法是? ? ? ? ? ? ? ? ? ???。 1.5 甲方是否允许乙方转租租赁的市场设施（在横线内填写是或否）????????????? 。 第二条? 租赁期限 2.1 租赁期限从? ? ? ? ?年?? ? ? ?月?? ? ? ?日至? ? ? ? ?年?? ? ? ?月?? ? ? ?日。 第三条? 费用交纳 3.1 租赁费用包括市场设施租赁费、市场的各项管理和服务费，不包括乙方使用的水、电、电话、宽带等费用。 3.2 月租赁费每平方米为（大写）? ? ? ? ? ? ? ? ? ???，每月合计租赁费? ? ? ???元，每月（年）? ? ? ???日前缴清当月（年）租金。 3.3 乙方缴纳先行赔偿（信用）保证金（大写）? ? ? ? ? ? ? ? ? ???元，用于甲方代乙方先行赔偿和支付失信违约金。先行赔偿后，经甲方通知，乙方在? ? ? ???天内补足原金额。租赁合同到期后? ? ? ???天内无投诉时退还该保证金。 3.4 水、电费以实际用量和物价部门核定的标准，依照统一的收费期限缴纳。 3.5 因甲方原因造成合同不能按期履行时，甲方应退还乙方未履行的租金及其它费用。 3.6 其它费用（如无法定时，需双方协商一致，含代收费）? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? 第四条? 甲方权利义务 4.1 市场硬件设施和环境应符合当地商品市场建设标准或江苏省?? 星级文明诚信市场考核标准。政府组织创建卫生城市时，符合创建要求。 4.2 负责对市场内的消防、治安、环境、卫生、物业、信用、场容场貌、经营秩序等各类事务进行日常管理，并达到江苏省商品市场标准化管理的要求。 4.3 组织市场内管理人员对日常管理事项进行市场巡查，在商品入场（上市）前，负责商品质量的入场查验，索票索证，验票验证，并建立管理台帐。 4.4 负责禁止下列商品上市：依法应当检验检疫而没有检验检疫证明的商品；商品无法定标识或法定标识不全的商品；涉嫌假冒伪劣的商品；涉嫌侵权的商品；其它依法不得上市的商品。 4.5 负责监督、督促乙方依法经营、诚信经营，协助工商等部门对乙方经营行为进行行政管理，对需要工商或其它行政机关处理的，及时通报或移交工商部门或其它行政机关依法处理。 4.6 建立消费投诉站，依照先行赔偿原则处理日常经营纠纷。 4.7 组织文明诚信经营户等评比活动。 4.8 负责市场内各经营单位的守信和失信情况进行公示。 4.9 依照江苏省商品市场标准化管理规定，完善各项基础设施和管理制度。 4.10 市场如因政府因素需要拆迁或改作他用的，甲方应提前3个月公示并书面通知乙方，并协助乙方解决因拆迁或改作他用造成的困难。乙方不履行的，甲方有权单方解除合同。 4.11 非法定或约定理由不得干涉乙方合法经营活动。 第五条? 乙方权利义务 5.1 在租赁期间服从甲方的各项日常事务和信用管理，服从划行归市的