中国土地使用权物权法定位——物权法规定之评析.pptVIP

??注意：? 在实现四荒土地承包经营权抵押的时候，需要注意以下两个问题：其一，以折价方式实现抵押权的，抵押权人必须符合我国农村土地承包法规定的相关条件并办理相应的手续，且不得损害其他依法享有优先权的法律主体。其二，以拍卖、变卖方式实现抵押权的，买受人的主体条件和所应履行的手续与上述折价方式抵押权人相同，同时必须签订书面转让合同。 第二部分 宅基地使用权 从全国的范围来看，现在放开宅基地使用权的转让和抵押的条件还不成熟，特别是农村，一户只有一处宅基地，这跟城市是不同的，城市居民一家可能有几处住房，农民一旦失去住房和他的宅基地，将会丧失他的基本生存条件，影响社会的稳定。 提示： 1，属于集体所有。个人只拥有使用权。 2，一户只能拥有一处。村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的不予批准。 3，我省农村村民宅基地的面积标准如下： 一、 平原地区人均耕地在0．067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米； 二、 人均耕地在0．067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山坡薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。  案例1：2002年4月9日家住昌平区的王先生与山东来京的李先生签订了一份房屋买卖协议，王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李先生。约定房产总价13万元，附属电气设备及旧家具折价50