西安西双拾贰城商业定位报告(147页）.ppt

项目战略思考，应追求以下目标 创新规划、创新设计、打造版纳建筑标志 ！ 2.城市配套附加值、景观附加值、交通附加值，融入商业价值、住宅价值，构成项目价值支撑体系！ 3.商业运作与城市功能配套同时运作、为项目住宅开发提供第一价值支撑。 产品表现——超五星酒店、普洱茶城、风情商业街区、临江商业街区、临江大宅 报告结构 项目定位 项目核心问题介定 规化发展建议 CCTI战略剖析 项目发展战略 概念定位 业态定位 案名概念定位 诠释： “西双”，在傣语中，西双就是十二意思，特殊名称点明项目所在地理位置。 “拾贰”汉语重复傣语概念，将是一个聚合多种文化内涵复合概念。 “城”大城市空间，大商业空间都可以叫城，可以给人以遐想空间！ 意寓着项目规模，领导地位、商业航母地位与商业典范特性与时代象征 版纳旅游商业航母 景洪城市门户商业  版纳经济引擎 景洪城市名片 西双拾贰城 主题形象定位 旅游商业航母，城市门户商业 规划产品构成——超五星酒店 城市公园、泼水广场 普洱茶城、旅游购物广场、沿江休闲风情街 江景大宅 酒店\旅游\购物\休闲\ 城市综合体 天天泼水节 超五星酒店 旅游购物天堂 普洱茶 江景大宅 民族与东南亚 风情 旅游中心展示舞台 国际都市品牌前线 超五星酒店 大型泼水广场 临江休闲风情走廊 大型娱乐广场 自助酒店 露天秀场 普洱茶城 东南亚美食街区 旅游商品街 西双拾贰城 版纳旅游地产航母 项目定位-推广形象定位 对于投资者 版纳旅游商业航母 景洪城市门户商业标志 版纳游客必至休闲场所 景洪人民不购物也会去休闲天堂 …… 对于商家 版纳旅游投资新热点 与全世界游客做生意 多元化商业业态 国际化旅游商业形象…… 商业形象——景洪门户商业标志 住宅形象——城市高尚居住理想 项目属性定位 ——版纳超大规模复合旅游商业中心. 超五星酒店，普洱茶城、风情购物街、特色休闲餐饮等业态，具有住宿、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等五大类常规功能于一体旅游商业场所。在满足旅游消费基础上，以休闲餐饮商业吸引本地人群，丰富项目业态组合。 决定了项目是一个领导版纳旅游商业发展标志性复合型地产开发项目！ 地段价值 40万平米超大体量规模 澜沧江边标志建筑 崛起在景洪城市门户 景洪国际化旅游城市标志 项目复合概念定位 西双拾贰城—— 版纳一站式旅游商业中心. 西双拾贰城，集超五星酒店，普洱茶城、风情购物街、特色休闲餐饮等业态，具有住宿、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等五大旅游消费功能于一体旅游商业中心，西双拾贰城，不是简单用汉语重复傣语，而是将十二个旅游、商业、文化与地产概念综合起来复合概念，赋予本项目更多文化内涵，提升项目文化地位，是项目商业发展战略重要支撑，是项目营销推广文化支撑。 西双拾贰城：版纳首席一站式旅游商贸城 西双拾贰城：普洱茶文化城 西双拾贰城：旅游购物城 西双拾贰城：版纳民族风情城 西双拾贰城：超五星酒店城 西双拾贰城：东南亚国际风情城 西双拾贰城：不夜城 西双拾贰城：娱乐城 西双拾贰城：泼水城 西双拾贰城：娱乐城 西双拾贰城：东南亚国际美食城 西双拾贰城：滨江居住城 项目功能区定位 临江休闲风情走廊 城市临江公园 临江住宅区 普洱茶城 旅游商品城 超五星酒店区 泼水广场 东南亚风情街 临江休闲风情走廊业态定位 依托项目宽阔澜沧江临江面，打造景洪首席沿江休闲风情走廊，以风情休闲酒吧、轻餐饮、冷饮、小型娱乐等业态为主，配以民族烧烤，既能吸引景洪当地消费者，也能吸引旅游观光客。 项目定位－商业业态定位 茶城商业业态定位 利用西双版纳普洱茶乡得天独厚茶文化与茶商资源，以普洱茶批发、零售以及普洱茶相关产业为茶城主要业态，引进六大茶山、大益、龙润、郎河等著名普洱茶品牌旗舰店作为主力店，吸引旅游团队，同时增加茶庄、茶文化休闲业态，配合普洱茶文化博物馆，打造普洱茶文化与商业融为一体大型专业茶城 旅游商贸城业态定位 依托项目自身及周边高星级酒店带来旅游人群，打造独具版纳与东南亚特色旅游商贸城，以珠宝玉石、旅游精品、东南亚小商品批发零售等业态为主，增加大型娱乐场所、自助型酒店、 项目定位－商业业态定位 东南亚风情街业态定位 凭借景洪国际化旅游商贸城市地位，依靠当地丰富东南亚商业资源，引进东南亚艺术宫，打造一个东南亚艺术表演中心东南亚风情酒吧、东南亚国家餐饮、休闲康体等业态，打造一个既有浓郁民族风情，又有独特东南亚国家风情