商务市场调研报告产权酒店、写字楼篇.docVIP

PAGE PAGE 13 汉商银座市调报告 （产权酒店、写字楼篇） 第一部分：城市宏观发展态势 一、武汉市宏观经济发展态势 1、国民经济继续保持快速增长 一季度，我市国民经济强势开局，生产快速发展，消费逐步上升，投资稳步增长，效益显著提高，按照国家宏观调控要求，保持了又好又快的运行态势。初步测算，一季度实现生产总值623.96亿元，比去年同期增长14.2%，其中，第一产业增加值22.77亿元，增长1.7%；第二产业增加值291.47亿元，增长17.5%；第三产业增加值309.72亿元，增长12.2%。 2、重点企业继续发挥支撑拉动作用。一季度，全市先进制造业百户重点企业完成工业总产值526.21亿元，占全市规模以上工业的67.2%，速度增长34.1%，增速高出全市平均水平5.1个百分点；净增产值133.69亿元，占全市规模以上工业产值净增额的76%。 3、开发区贡献突出，部分城区增速较高。一季度，两个开发区完成工业总产值280.71亿元，增长40%，武汉开发区、东湖开发区产值增速分别达54.9%、22.9%；13个远城区、中心城区共完成产值509.52亿元，增长23.9%，其中6个区产值增速在20%以上：东西湖区42.1%、青山区33%、桥口区32.4%、汉阳区28.5%、黄陂区27.1%、新洲区20.6%。 4、经济效益强劲大幅上升 我市规模以上工业企业在生产保持高速增长的同时，工业经济效益也大幅提高，1-2月份，实现利润34.32亿元，比上年同期增长1.14倍，其中武钢实现利润12.24亿元，同比增长5.4倍。实现税金55.26亿元，增加12.85亿元，增长30.3%，提高17.6个百分点。规模以上工业经济效益综合指数186.49，比上年同期提高66.43点。其中总资产贡献率为13.47%，与上年同期相比，提高6.37个百分点；流动资产周转率为2.15次，提高0.39次；成本费用利润率11.53%，提高9.87个百分点。企业利润普遍增长，在35个工业行业大类中，27个行业盈利。 5、固定资产投资保持较高增速 　　一季度武汉市固定资产投资保持较高增速，完成全社会固定资产投资285.77亿元，比上年同期增长29.3%，完成城镇固定资产投资279.07亿元，增长29%。其中：城镇50万元以上项目完成投资200.92亿元，增长32.7%，房地产开发项目完成投资78.15亿元，增长20.5%。 　　一批重大产业项目纷纷落户武汉。在国家促进中部崛起战略政策的支持下，中芯国际、富士康、80万吨乙烯等一批重大产业项目获得批准及开工，神龙毕加索国产化，神龙3号平台技术改造，东风本田12万辆轿车扩能，华中曙光软件园建设等，将极大地增强我市发展后劲，使我市成为中部地区的投资热点，对内资外资的吸引力逐步增强。一季度，我市引进内资项目133个，投资额61.6亿元。1至2月实际利用外资3.82亿美元，增长13.7%，增幅同比提高9个百分点。大项目的落户有力支撑了我市固定资产投资的快速增长，一季度，在建项目614项，其中，新开工项目244项。在新开工项目中，过亿元的项目31项，增长65%。 6、投资结构进一步优化： 　（1）两个开发区固定资产投资带动全市固定资产投资增长 　　一季度武汉经济技术开发区完成固定资产投资25.37亿元，增长82.8%；东湖高新技术开发区完成固定资产投资11.99亿元，增长48.4%，增幅分别比上年同期高出72.4、29.4个百分点。一批重点工业项目，如神龙毕加索国产化、神龙3号平台技术改造、东风本田12万辆轿车扩能、中芯国际等工业项目进展顺利，一季度两个开发区固定资产投资高速增长，带动了全市固定资产投资增长。 　（2）制造业投资成为一季度固定资产投资增长的主要动力 　　制造业一季度完成固定资产投资74.62亿元，比上年同期增长53%，占全社会固定资产投资的26.1%，制造业投资占全市投资的比重比上年同期提高四个百分点。以武钢为主的黑色金属冶炼及压延加工业完成固定资产投资25.07亿元，比上年同期增长97.2%，以东风本田、神龙为主的交通运输设备制造业完成投资21.06亿元，增长139.1%，棉纺企业的搬迁改造，使纺织业投资增长是去年同期的3倍，中芯国际等大项目的开工使电子制造业增长44.4%，工业大项目的开工建设成为一季度我市固定资产投资增长的主要动力。 　（3）房地产开发投资保持了适度增长 　　一季度全市房地产开发投资在国家宏观调控的大趋势下，仍然保持了20.5%的适度增长。房地产结构调力度加大，今年全市进一步加大了经济适用房的开发，一季度完成房地产投资78.15亿元，增长20.5%，其中，经济适用房开发投资完成4.92亿元，比去年同期增长108.8%，高房地产投资平均增幅88.3个百分点；全市一季度房屋施工面积比