权属调查工作流程(精).pdfVIP

权属调查的工作流程 一、作业工具的准备 : 在工作开始之前 ,准备铅笔、橡皮、尺子、小刀、印泥、卷尺、钢钉、喷漆、 界标模板、锤子、笔记本、自行车等工具 ,确保权属工作的顺利进行。 2、图件资料收集与分析 : (1 准备调查工作底图 ,划分街坊。 此次调查的工作底图是结合 2007 年 1:500 地形图和现状地物图制作而成 的。 根据济南市第二次土地调查的街坊划分原则 ,经商河县国土局协商同意下 将商 河县城区划分为 10 个街坊 ,主要以商河县城区主干道划分 ,其中第 3, 4, 5, 7, 8街坊多 为单位用地 ,剩余街坊主要是集体住宅用地。 (2 明确调查工作范围 在工作底图上标绘出需要调查的范围 (商河县城区 , 按组为单位划分各组 工作 区,结合底图大体了解调查区的各宗地位置、界线、数量等相关情况。 (3 收集原始 档案。 在商河县土地管理部门配合下 ,借阅调查区原始档案 ,并复印归整。 (4 实地查 看、摸底 : 到实地进行查看 ,结合工作底图以现状为准 ,把发生变化的地方在工作底 图上标 识并改正 ,再根据双方指界人所指界线结合现状地形地物在 1:500 的工 作地图上绘 制宗地关系图 ,在宗地关系图上标绘 :界址点、界址线、权利人等相 关信息。 需要 注意的是 :结合老档案对于某些宗地名称发生改变的 , 需重新调查 清楚 ; 对于批准用 途与实际用途不一致的需重新调查清楚。 还有一些相邻两宗地 界线发生改变 ,重新 要求相邻双方指界签字盖章并重新填写地籍调查表。 二、工作过程 : 1、指界通知书发放。 分区、分片 (按街坊发放指界通知书 ,约定权利人在具体时间准备好 土地权属资 料复印件 :单位用地准备土地房产证复印件、 法人身份证复印件、 土地批文复印 件、营业执照 (企业单位或组织机构代码证 (行政单位复 印件;个人用地准备 户主身 份证复印件、户口簿复印件 (前两页 、 出让合同 书交纳地价、税费的凭证 ,批准用地的文件及征地补偿协议 ;转让继承等协 议 书、合同书、证明书 ;居委会、村委会或主管部门出具的土地权源证明等。 3、收 取权源资料 ,指界并签字盖章。 (1 权源资料的信息获取及指界签章要求 : 当权利人实际使用面积与档案面积相差较大时 ,需要重新调查并确认 该宗地实 际界线。 要求双方权利人或代理人同时现场指界并签字盖章 , 在签字盖章的时候一定 要 将邻宗的邻宗签章部分一起签 , 尽可能少麻烦别人。 需要注意签字盖章时指界 人签 名、指界人签章与日期一一对应 ,不能因为指界人信息上下一样就省略掉。 若本宗 地一面临街 ,则此面只签本宗地 ,邻宗就不需签字。 (2 对权属来源合法性的调查 : ○ 1查清宗地权属来源具体方式