《合同法》(第四版)培训资料.pptVIP

参考文献 王利明.合同法研究.第三卷.北京：中国人民大学出版社，2012：第六章“借款合同”，237~276页 崔建远主编.合同法.5版.北京：法律出版社，2010：第十八章“借款合同”，419~421页 课后习题 金融机构借款合同有何特点？ 试述金融机构借款合同的效力。 金融机构借款合同与自然人间借款合同有何区别？ 第十五章 租赁合同 常考知识点 租赁合同的概念和特点 租赁合同的效力 租赁合同中的风险负担 租赁合同的终止 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念和特点 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同具有以下特点： （一）租赁合同是转移财产使用权的合同 （二）租赁合同为双务、有偿合同 （三）租赁合同为诺成合同 （四）租赁合同具有临时性 （五）租赁合同为继续性合同 第一节 租赁合同概述 二、租赁合同的标的物 三、租赁合同的分类 （一）动产租赁与不动产租赁 （二）定期租赁与不定期租赁 四、租赁合同的形式 第二节 租赁合同的效力 一、出租人的义务 （一）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途 （二）维修租赁物的义务 （三）物的瑕疵担保义务 （四）权利瑕疵担保义务 第二节 租赁合同的效力 二、承租人的义务 （一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 （二）妥善保管租赁物的义务 承租人的保管义务，尚有以下派生的从属义务： 1.通知义务 2.对于保存行为的容忍义务 （三）不作为义务 1.不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物 2.不得随意转租 （四）支付租金的义务 第二节 租赁合同的效力 二、承租人的义务 （五）返还租赁物的义务 三、租赁合同的特别效力 （一）承租人获取租赁物收益的权利 （二）租赁权的物权化 体现在： 1.租赁权的对抗效力 2.承租人能否基于租赁权主张排除妨害请求权 3.租赁权的继续性 4.租赁权处分的可能性 5.废止利用方法的限制 6.租金的客观化 第二节 租赁合同的效力 三、租赁合同的特别效力 （三）房屋承租人的优先购买权 须注意： 首先，承租人的优先购买权发生于出租人转让房屋所有权时，这是承租人享有优先购买权的前提和基础。 其次，出租人出卖租赁房屋，应负担通知义务，这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。 再次，承租人仅在同等条件下得享有优先购买权。 最后，承租人应在合理期限内行使优先购买权，此项要求是承租人优先购买权的行使条件。 第三节 租赁合同中的风险负担 租赁合同中的风险负担问题，可以分解为两个问题来考察。 首先是租赁物的风险负担问题。 其次是租金的风险负担问题。 第四节 租赁合同的更新与终止 一、租赁合同的更新 二、租赁合同的终止 租赁合同主要因下列事由而终止： （一）租赁合同因期限届满而终止 （二）租赁合同因当事人的解除而消灭 法条链接 《合同法》第212~236条 最高人民法院《房屋租赁司法解释》第1~25条 参考文献 王利明.合同法研究.第三卷.北京：中国人民大学出版社，2012：第七章“租赁合同”，277~342页 崔建远主编.合同法.5版.北京：法律出版社，2010：第十九章“租赁合同”，422~436页 第四节 特种买卖合同 五、拍卖合同 拍卖一般须经如下程序： （一）拍卖的表示 （二）应买的表示 （三）卖定的表示 第五节 互易合同 一、互易合同的概念和种类 互易合同又称以物换物合同、易货贸易或易货交易合同，是当事人双方约定以货币以外的财物进行交换的合同。 互易合同可分为单纯互易与价值互易。 二、互易合同的成立与效力 互易合同当事人主要负担以下义务： 第一，按照合同的约定向对方交付标的物并转移标的物的所有权。 第二，当事人相互对其应交付的标的物负瑕疵担保义务。 第三，当事人间的互易为补足价款互易的，负补足价款义务的一方应按照约定的时间和地点补足应交的价款。 法条链接 《合同法》第130~175条 《买卖合同司法解释》第1~46条 参考文献 王利明.合同法研究.第三卷.北京：中国人民大学出版社，2012：第二章“买卖合同”，44~121页；第三章“特种买卖”，122~180页 崔建远主编.合同法.5版.北京：法律出版社，2010：第十五章“买卖合同”，382~407页 课后习题 试述买卖合同的概念和特点。 买卖合同的出卖人负有哪些义务？ 买卖合同的买受人负有哪些义务？ 试述买卖合同标的物的风险负担。 试述几种特种买卖合同的特殊性。 第十二章 供用电、水、气、热力合同 常考知识点 供用电、水、气、热力合同的概念和特点 供用电合同的效力 第一节 供用电、水、气、热力合同概述 一、供用电、水、气、热力合同的概念 供用电、水、气、热力合同是指一方提供电、水、气、热力供另一方利用，另一方利用这些资源并支付报酬的合同。 二、供