湖州市住宅工程质量通病防治设计.pdfVIP

湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行） （2008 年 10 月 28 日制定） 1 总 则 1.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏 等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工 作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本规定。 1.2 本规定适用于本市市区范围内（含吴兴区、南浔区）新 建的商品住宅工程（含商住楼、公寓、廉租房、经济适用房、拆迁 安置房等） 。德清、长兴、安吉三县的住宅工程质量通病防治参照 执行。 1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设全过程中，除执 行国家有关法律、 法规和工程技术标准等规定外， 还应执行本规定。 涉及设计相关条款的必须在施工图中明确。 1.4 提倡并鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体 采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施。大力支持施 工企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广。 2 基本规定 2.1 通病防治由建设单位（房地产开发企业）组织实施，建 设、勘察、设计、施工、监理等各方质量责任主体应按各自职责认 真履行《规定》的有关条款。建设单位与参建各方责任主体签定合 同时，应将本《规定》列入质量要求专项条款，将通病防治列入工 作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按本规定实施应承担 相应责任。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预决算。 2.3 施工图审查单位应将通病防治的设计措施列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收除执行现行法律、法规和工程技术标 准所规定的需提供验收资料以外，还应提供下列相关资料（作为竣 工档案资料存档） ： 2.5.1 由各方责任主体会签的 《住宅工程质量通病防治施工任 务书》 （附录A ） 2.5.2 设计单位 《住宅工程质量通病防治设计总结报告》 （附录B） 2.5.3 施工单位 《住宅工程质量通病防治施工总结报告》 （附录C） 2.5.4 监理单位 《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 （附录D ） 3 各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治施工任务书》 。 3.1.2 批准已经监理单位审查， 由施工单位提交的 《住宅工程 质量通病防治方案和施工措施》 。 3.1.3 定期组织或参加工程例会， 协调和解决质量通病防治过 程中出现的问题。 3.1.4 保证工程建设的合理工期、 合理造价， 不得降低工程建 设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件，不得明示或暗 示设计、施工、监理等单位降低工程建设质量标准，涉及通病防治 内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。 3.1.5 不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若 干部分发包给几个承包单位；除小区整体效果须统一的建筑材料 外，其他建筑材料原则上不应由建设单位提供。 3.1.6 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.7 应明确通病防治的奖罚措施，并列入合同条款。 3.1.8 必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、 分户检 验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织分户检验和结构 实体质量检验工作。 3.1.9 在保修期内发生工程质量投诉的， 组织设计、 施工、 监 理等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或 纠纷。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的通病防治具体措施。 3.2.2 强化住宅工程施工图设计深度，