逾期办理房产证的违约纠纷.DOCVIP

　　《逾期办理房产证的违约纠纷》 ------------------------------------------------------------------------------ 　　作者：　　日期：2015-02-03 　　案情简介：本案为一起因开发商的原因使买受人在约定、法定期限届满仍未能取得房屋权属证书（即由于开发商逾期未提供相关的材料为买受人办理房产证）而产生的商品房买卖合同纠纷。 　　法律文书： 　　民事起诉状 　　案由：商品房买卖合同纠纷 　　诉讼请求： 　　1、请求人民法院依法判决被告承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期利息22773.04元（自2008年8月14日至2010年4月10日 ）。 　　2、诉讼费用由被告承担。 　　事实及理由： 　　2005年6月8日，被告与原告签订了编号为200501600367的《商品房买卖合同》，约定将位于蓝华西路125号，蓝华商城1层b-31、32房出售给原告，总房款为186822元整，交房日期为2005年10月30日。按照合同约定，被告应在房屋交付使用后90日之内即2006年5月1日前为原告办理房产证，但被告并未按照合同规定时间为原告办理。原告多次找到被告要求办理房产证，被告总以种种理由推脱敷衍，原告曾起诉于南市区法院，法院于2010年2月1日判决被告赔偿原告迟办房产证违约金的损失1787.67元（到2008年8月13日）。现原告要求被告赔偿自2008年8月14日---2010年4月10日的迟办房产证违约金。 　　综上所述，原告认为被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，最终造成原告无法对房子进行买卖、转让，致使原告遭受巨大损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，被告须支付给原告迟办房产证违约金22773.04元整。现依据《民事诉讼法》的相关规定起诉于人民法院，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，依法公判。 　　此致 　　南市区人民法院 　　起诉人： 　　2010年4月21日 　　代理词（第一次开庭） 　　审判长、审判员： 　　受张某的委托和河北亚华律师事务所的指派，由我担任各原告的代理人。在庭审前我详细的研究了本案的全部案卷材料，结合此前的法庭调查，现发表以下代理意见： 　　一、被告应当依商品房买卖合同的约定，为各原告办理房产证，并赔偿因此给各原告造成的损失。 　　原告张某分别与被告于2005年6月8日签订商品房买卖合同，合同中均约定被告在2005年10月30日前交付商品房，且被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关备案。但房屋于2006年1月30日交付给各原告后，被告却一直推托不予原告办理房产证。在各原告的不断督促下，被告于2007年8月1日与蓝华业主达成补充协议，约定：“办证时间：某市某房地产开发有限公司承诺：在3个月内，保证将房产证办好按时交到各位业主手中（2007年8月1日--2007年10月31日）。”但至今被告仍未给各原告办理房产证。 　　依据《合同法》第107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 　　可见各原告有权利要求被告继续履行合同，为其办理房产证。 　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 　　合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　二、被告应当给付各原告逾期交房违约金。 　　如上所述，被告与各原告签订的商品房买卖合同中均约定交房日期为2005年10月30日，但被告实际却是在2006年1月30日将所买卖的商品房交付使用，比合同约定逾期92天。 　　各原告与被告所签订合同第九条约定：出卖人逾期交房应当支付自合同约定的最后交房期限第二天起到实际交房之日，支付按日房价万分之三的违约金。 　　三、被告所称的原告的违约金的主张已经超过诉讼时效是不成立的。 　　在原、被告多次商议办理房产证及违约金等问题时，被告一直没有说不给付各原告违约金。也就是说对于违约金问题，原告的合法权益并没有受到侵害，也就谈不到权利受到侵害之日，所以说本案并没与超过诉讼时效。 　　综上所述，代理人认为被告的行为已经构成违约，各原告有权要求被告承担为其办理房产证、赔偿相应损失、支付违约金的违约责任。 　　以上代理意见望合议庭予以采纳。 　　代理人：xxx