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房地产楼书及折页平面设计技巧及规格 1、 楼书设计 楼书又称售楼书或房地产样本。 它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画 册。 楼书设计开本是首先考虑因素之一。 开本有正规开本和畸形开本 （非正规开 本）之分， 正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算， 每对折一次开数增加 一倍。例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。 目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为 787×1092 （毫米），其裁切的正 规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用 850×1156 （毫米）全张纸裁切的正规开 本，习称大开本。 表 2：正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸 组别 十六开 三十二开 六十四开 787×1092 188 ×260 130 ×184 92 ×126 850×1156 203 ×280 140 ×203 101 ×137s 畸形开本一般难以正规的对半开切、 装版、折页和装订， 有些开本还多出剩 余的纸边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计 时应慎重选用。 畸形开本的规格较多， 现以 787×1092 毫米全张纸为例， 列出印 刷厂可开切的楼书（部分）畸形开本规格： 表 3：楼书（部分）畸形开本规格 开本 切净尺寸 开本 切净尺寸 10 229 ×305 方 21 162 ×210 12 245 ×253 长 21 149 ×248 15 210 ×248 22 165 ×207 18 175 ×254 23 149 ×223 方 20 187 ×207 横 24 170 ×186 长 20 149 ×261 长 24 124 ×261 2、 单页 ( 折页 ) 房地产广告单页顾名思义是单张印刷品， 一般为双面彩色。 幅面尺寸在八开 以内一般称为 DM，大于八开一般称为海报。 DM本意是直接邮寄广告（ direct mail ），简称 DM。由于 DM是放在信封里通 过邮寄发放给受众的印刷品广告，所以 DM尺寸一般幅面较小并采用折页形式。 房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称 DM。 海报英文为 poster ，原意是张贴在柱子的告示。中文定义为“一种平面的、 大幅的、张贴式的户外印刷广告媒体。 ”房地产广告海报很少用于张贴，主要是 采用海报 “平面的、大幅的”形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大， 增加了视觉冲击力； 楼盘立面图、 平面图往往印刷在一个平面上， 便于售楼人员 讲解。 楼书和单页均为印刷品， 在设计时除考虑开本大小外， 还必须考虑用纸和印 刷工艺。 楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。 铜板纸又称印刷涂布纸。 它是在原纸上涂布一层白色浆料， 以填充纸坯表面凹凸 不平的纤维间隙，经压光而成。铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。亚粉 纸为亚光铜板纸，印刷效果柔和高雅。 艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果 或特异纸质特色的高级印刷用纸，品种较多。楼书和单页中 DM用艺术纸个性表 现力强，有高贵感，但价格较昂贵。 楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。 纸张的厚薄以每平方米的克重来 区别，克数愈大，纸张愈厚。楼书封面用纸一般在 210— 300 克。楼书内页和单 页用纸一般在 128—210 克。铜板纸（亚粉纸）和艺术纸还有单面和双面之分。 楼书和单页印