成都市房地产估价报告评审标准(协会).docVIP

附录A （2011年） 成都市房地产估价报告评审标准 评审板块 序号 评审项目 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 一、封面、目录、致函、声明、假设与限制条件、附件与外在质量（20分） 1 (1)封 面（或扉页） (2)目 录 (3)致委托人函 (4)注册房地产估价师声明 （5）变现能力分析和风险提示 封面：项目齐全，表述准确、清楚。 目录：内容完整，前后一致。 致函：格式规范、内容完整、前后一致。 声明内容全面、规范，针对性强。 分析针对性强、提示内容完整 5 报告存在以下情况的，酌情扣0.5～5分： (1)封面（或扉页）缺少：估价报告名称、估价项目名称（主要以估价对象名称反映）、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告编号、估价报告完成（交付）日期。 (2)目录内容缺失；结果报告、技术报告缺少一级标题；内容前后不一致；页码未标注或页码标注前后不一致；附件未具体明示或不详细。 (3) 致委托人函缺少：标题、估价委托人全称、估价目的、估价对象及其范围、价值类型、估价时点、估价结果（总价、单价）、估价机构全称、法定代表人、致函日期。 (4)估价师声明：未列明现场查看注册房地产估价师姓名及日期的；有重要专业人员或机构帮助，未说明帮助的内容、机构或人员的；缺少注册房地产估价师姓名、注册号、亲笔签名的及加入不宜列入声明的内容。 （5）变现能力分析和风险提示内容不完整，分析不合理，依据不充分，针对性强差的 2 估价假设和限制条件 假设限制条件合法，理由充分。 5 假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分；限制条件针对性不强的，扣1～2分。 抵押估价报告估价时点与实地查看日期不一致时，未在假设限制条件中进行假设说明的，扣1分。 3 外在质量 报告名称、专业用语规范；文字简洁、通畅、表述严谨，逻辑性强；文本格式规范、无错别字、漏字，标点使用正确；排版规整、前后一致。 5 报告存在以下情况的，酌情扣0.5～5分： 报告专业术语及用词不规范的；文字表述存在缺陷，逻辑性不强、不通畅，不够客观、平实的；报告中出现病句、错别字、漏字、标点符号错误的；报告各部分之间内容重复的；排版不规整，序号使用不规范及顺序错误等的；报告各部分之间描述不一致的。 4 附件 附件内容齐全、完整、真实。 5 附件每缺少以下一项扣0.5分，直至扣完： 估价委托书、估价对象位置图、内外部状况图片、权属证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价机构资质证明与估价师资质证明等； 抵押估价报告缺少法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录的，直接扣2分。 二、房地产估价结果报告（26分） 5 估价委托人、估价机构 内容完整，表述准确。 2 每缺少以下一项扣0.5分，直至扣完： 缺少估价委托人单位名称或个人姓名；估价机构全称；法定代表人；资质等级；资质证书编号。 6 估价目的、估价时点、价值类型及其定义 目的表述准确、具体；时点确定正确，确定理由简要明确；价值类型正确，价值定义准确。 6 存在以下情况的，酌情扣0.5～6分： 估价目的表述不具体、不准确的；估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的；估价时点确定不正确的；未简要说明估价时点确定理由的；价值类型未明确或不准确的；价值定义表述不完整、不规范的。 7 估价对象及其范围 范围明确、界定准确。 10 估价对象土地实物状况中的名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、规划限制条件等；建筑物实物状况包括名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高、层数与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施、室外公共配套设施完备程度等，描述不全面、不准确的，扣0.5～5分； 位置状况：坐落、方位、距离、朝向、楼层等；交通状况：道路状况、交通管制、停车方便程度等；环境状况：自然环境、人文环境、景观等；配套设施状况：基础设施、公共服务设施等，界定不清楚的；土地使用权、建筑物所有权、使用权、他项权利设立情况及其他特殊情况描述不全面的，扣0.5～5分。 8 估价依据、估价原则、估价方法、估价人员 依据完整、合法有效； 原则完整、准确； 估价方法的名称和定义准确； 人员内容齐全、准确。 6 存在以下情况的，酌情扣0.5～6分： 必要的法律依据未列明的；法律法规名称表述不准确的；估价技术依据不完整的；技术依据名称表述不准确的；估价委托人提供依据、资料不完整、不具体的；估价机构掌握依据、资料不完整、不具体的；滥列估价依据的。 未列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则的及抵押估价未指出谨慎原则的。 应采用的估价方法而未采用的；采用的估价方法名称或定义不准确的。 未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、资格、注册号或签名的；未写明协助估价的人员姓名、资格（职