物业日常巡检程序.docVIP

物业管理部日常巡检程序 1.日常巡检项目： 1.1楼宇情况日常巡检。 1.1.1楼宇外立面是否完好，整洁。 1.1.2楼号、单元号、房号、门牌是否齐全。 1.1.3有无违反规划的“私搭、乱建”现象 1.1.4空调按装统一有序。 1.1.5阳台使用不碍观瞻，不危及他人安全。 6无影响外观的广告条幅、宣传海报等。 1.2设备设施巡检。 1.2.1供电、供水设备。包括变配电所、加压水泵、地下水池、屋面水箱等。 1.2.2照明设施。包括路灯、公共通道灯、草坪灯、射灯、地下车库灯。 1.2.3休闲娱乐设施。包括喷泉水池、休闲桌、椅、滑梯等。 1.2.4消防设施。包括内、外消火栓、喷淋、报警等。 1.2.5信号设施。包括公共电信线路、有线电视接线箱等。 1.2.6卫生设施。包括垃圾桶、果皮箱、化粪池等。 1.2.7防盗设施。包括对讲报警系统、红外线报警系统、闭路电视监控系统、治安岗亭等。 1.2.8道路及道路设施。包括路面、车辆道闸等。 1.2.9停车场及设施。包括地面、地下停车场，含排水泵及自动控制装置，道路标识。 1.2.10电梯。轿箱外观及按键是否完好，包括机房，运行是否正常。 1.2.11其他公共设施。包括燃气管道及阀门雨水、污水井盖、草地喷灌、 电表箱 、水表箱、区内标识等。 巡检中如发现一、二项目中有需维护、维修、改造、增容、增加或更新的，已书面报告形式上报主管领导。 1.3保安、消防日常工作巡检、 1.3.1各出入口门岗保安员执勤情况。 1.3.2车管保安员执勤情况。 1.3.3巡逻保安员执勤情况。 1.3.4消防通道是否畅通无阻。 1.3.5消防器材是否按要求配备。 1.3.6消防栓内水枪、水带是否完好。 1.3.7消防水源是否满足要求。 1.3.8电源线是否按要求套保护管。 1.3.9烟感、喷淋是否完好。 1.3.10对存在的火灾隐患，要求业主限期整改，对自行处理有困难的上报主管领导。 1.4清洁卫生、绿化日常巡检。 1.4.1外围环路及人行步道、路面卫生状况。 1.4.2绿化带内杂物。 1.4.3中心景观区广场、景观卫生状况。 1.4.4地下车库、电梯等公共场所地卫生状况。 1.4.5草皮修剪、施肥、杂草、浇水。 1.4.6绿篱、乔木、灌木修剪、施肥、补苗、浇水。 1.4.7病虫害喷药、消毒。 绿化日常养护：浇水、施肥、杀虫、修剪。 检查内容：长势是否良好，有无超长，有无杂草，是否干旱缺水，有无干枯枝叶，有无虫害，有无病害。 1.5装修施工现场巡检。 1.5.1未按规定张贴《施工许可证》。 1.5.2未办理施工人员出入证。 1.5.3未按规定时间施工、排渣。 1.5.4超出申报范围内的装修项目。 1.5.5损伤梁、柱、减立墙体（承重墙体）的施工行为。 1.5.6违反装修指南和施工协议书的其他规定。 6空房的日常巡检。 1.6.1门、窗是否完好。 1.6.2墙、梁、板、柱是否有裂纹等。 1.6.3可视对讲、煤气报警器是否好用、齐全。 1.6.4下雨后是否有漏雨情况。 1.6.5卫生是否干净、整洁。 如发现装修过程中存在其他问题，但又不宜以处罚方式解决的，应另行采取措施解决，解决不了的立即上报主管领导。 业主就装修事项提出请求协助或帮助时，应予积极考虑，充分了解业主提出的请求，并给予协助处理。 巡检时间：上午08：00——9：30 下午13：00——15：00 夜间20:00—--21:30 02:00——03:30